加息真的来了，多部门联合打击炒房客，你觉得房价会下跌吗？

最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例：福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论：市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。 从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。

作为一个财经工作者，我告诉题主朋友，银行2018年的房贷利息确实在不断地上涨，而且中央政府也已重视对楼市乱象的治理，出重拳打击各种炒房行为，给炒房客以有力围剿。

经过这些金融和行政性措施，2018年房价总算有了稳定和一点点的回落，这应该是让人感受欣喜的地方，但如果就此判断明年或今后几年的房价就能下跌或一直下跌，那还是为时尚早。

因为决定房价高低的总是内在供需矛盾的化解及需求的高低，如果需求少了，供给不变，房价同样不会上涨；如果需求不断增长，住房供应再怎么上涨也跟不上需求的上涨，房价必然就会往上涨。目前的情况仍然是需求大于供给，涌入城市的居民不断增多，购房需求总是在不断上涨。需求才是推动房价上涨的真正动力，从目前来看，这种需要动力的冲动短期内是不会改变的。所以指望房价下跌的可能性很小很小。

而且，行政性调控手段总是有一度限度的，超过了这个限度就会失灵，也会让调控步入怪圈，过去的行政性调控带来房价上涨的结果就是最好的说明。所以不要认为银行房贷利率上涨了、打击炒房的力度加大了，房价就会必然下降。事实上这种作用是有限的：一方面银行为扩大信贷规模，也不可能长期按揭购房需求者排挤在信贷大门之外，炒房者也会变换马甲以其他面目出现，始终让人防不胜防。