珠海全面解开限购！外地人可购所有类型住宅

千呼万唤始出来，近段时间传得沸沸扬扬的关于珠海全面解开限购的消息终于落实了。

3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

对于珠海全面解绑限购，专业人士认为珠海解除楼市限购令的必要性是很大的。此前珠海主城区是对于144平方米以下的一手楼进行限购，事实上，珠海主城区目前144平方米以下的房源基本没有多少了。即便是144平方米以下的房源，按照目前市场的销售状况，哪怕不需要外地人，珠海本地的购房者也有能力、有信心消化剩余的库存。

不过，珠海目前的房价上涨较快，购房的本土力量已经开始显示出比例在减弱，加上珠海本土城市人口基数并不大，尤其是很多新区，房地产的消费力是有限的。在供应量增加，本土需求量逐渐减弱的趋势下，珠海有必要吸收外地的购买力量，所以这时候应该解除楼市限购令，释放一定的房地产发展意图。

而对于一次性放开限购，大家地产的陈志先生则持保留态度，他认为全面解除限购令不是很有必要。他认为，如今珠海官方与其全面解除楼市限购令，还不如解除90-143平方米这个区间的房源的限制，尽可能让有刚性需求的购房者进入市场。而90平方米以下的房源一旦解除限购，由于总价不高，很有可能导致一大堆炒房客进入，从而迅速拉高房价，这对于珠海楼市的健康发展是不利的。





其实，不论限购还是不限购，购房者买房都注意以下购房技巧：

1.银行是风向标

银行手松的话，一般表示市场看好；银行手紧的话，说明市场风险加大。

2.满足需求就好

买房只要能够满足自己的需求，不必与人攀比，只要自己住得舒服比啥都好。

3.买涨不买落

其实，房价下落的时候持币观望还是很有必要的，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

4.学会“抓住机会”

开发商有时候搞的一些促销活动还是很优惠的，因此，购房者要善于抓住时机。同时要学会买预期，比如哪里会与地铁站相邻，就不要等到房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

5.算算养房成本

买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。养房的费用，买房时不能不考虑。
（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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