近2年来国家对楼市的宏观调控有那些方面？

■购中小户型房契税暂下调到1%

　　■个人买卖住房暂免征收印花税 ■个人售房暂免征收土地增值税 ■房贷利率可执行基准利率0.7倍■贷款购房最低首付调整为20%　　

　　■个人买卖住房暂免征收印花税 ■个人售房暂免征收土地增值税 ■房贷利率可执行基准利率0.7倍

　　■贷款购房最低首付调整为20%

　　为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，国家财政部和中国人民银行出台了系列政策。
减税

　　免税降利率放松首付限制

　　■从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（此前为1.5%——编者注）。

　　免税

　　■对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　■对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　降利率

　　■自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房（首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具）和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍（此前规定为0.85倍——编者注）。

　　■各档次个人住房公积金贷款利率分别下调0.27个百分点。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

　　放松首付限制

　　■自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%（此前规定为首次购房且须90平方米以下方可20%——编者注）。

　　其他政策

　　■地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　■加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。