现阶段宁波江北区适合买房吗？还是再等等看？

千万不要等，该出手时就出手

今年宁波两会的政府工作报告中，最吸引我的是一则消息：宁波未来将打造六大都市中心。

这六大都市中心分别是：三江口、东部新城、南部新城、镇海新城、两江北岸（姚江新城、甬江新城）、东钱湖。

没错，与之前的“一城两心”、“三心连轴”等提法不同，这一次的格局显然更大，而且更符合宁波的板块发展现状。

消息一出来，众多业内人士纷纷对此做出评论，对这些地方一致看好。

在我看来，对于宁波的城市规模、人口来说，“六个都市中心”在数量上已经是上限。而这个定调似乎已将宁波所有板块划分成两个等级：都市中心，其他区域。

换句通俗易懂的话来说：前者发展快，后者发展慢。前者就像红得发紫的雄安新区，这就是政府意志，时代造城。

在宁波也意味着，未来将有更多招商资源、公共资源、社会资源向这些中心投入与倾斜，其他区域或许只有羡慕的份。

从“中心”的排位来看，也很有意思。

排第一的是三江口。三江口是宁波的绝对市中心，相信不会有任何人有争议。

通常理解下，三江口指的是天一广场、老外滩、新世界所围合的小区域。

作为老牌富人区，这几年辐射范围也在扩大。在我看来，如庆丰、日湖、鄞奉、月湖、宁丰等板块也可以纳入其中，形成一个跨越“新三区”的老城核心板块。

想起一个业内朋友对三江口的一句描述：无论走哪个方向，这里始终是起点站。

排第二的是东部新城。说它是宁波第二个市中心，如今也没有人感到不妥。

尽管核心区多数商业还没起来、东片区开发还刚起步，但是部分城市功能已经打开，“东部新城一期”已经试运营了。

等待豪宅交付、商业运转、摩天开建，一切都只是时间问题。东部新城在宁波排第二的地位，恐怕无人能撼动。

当然，如果宁波在不久后能够全面复兴，那么能够超越三江口的，一定是东部新城——正如G20之后，杭州钱江新城风头盖过了老城区武林广场那样。

排第三的是南部新城。老实说，鄞州中心区起步最快，南部商务区崛起最早，鄞州公园发展也先优于湾头、明湖。南部新城排在第三位似乎有点委屈。

不过，早在万达起，这里就实打实地成了“都市中心”，规划布局合理、现代，城建速度在宁波也首屈一指。

尽管在“面子”上不如东部新城，但“里子”上甚至有过之而无不及。

宁波要将南部新城打造成“第三个都市中心”，似乎已经不需要花什么力气，雪球已经滚起，一切水到渠成。

排第四的是镇海新城。地位比预计的高，再次证明了它的底气。我一直说镇海新城的发展轨迹，就是鄞州新城的翻版。

科教文卫、商业公园、住宅低开高走，所有元素都有可以对标之处。而且，镇海新城2号线已开，鄞州的3号线却还在建。

市场也乐意为镇海新城买单，就像当年大量人口流入鄞州中心区那样，镇海的新盘成交量近两年来表现一直很出色。

均衡

排第五的是两江北岸。这里比较有意思，只提了北岸却不提南岸。很明显，两江北岸指的是江北区的两片黄金宝地。

一个是姚江新城，依托奥体中心与姚江天然资源，沿江发展；另一个是甬江新城，从老外滩延伸，到湾头万象城。

这两片绝版好地，显然是宁波未来五年“潜力最大”的地方。

姚江新城、甬江北岸虽然在发展时机上晚于东部新城，也晚于同为宁波北部副中心的镇海新城，但是落子的大项目都很优质，规划的起点也很高，而且这一切，也将在未来五年得到很好的呈现。

排第六的是东钱湖。作为宁波第六个“都市中心”，再次验证了之前我们多次提出的“宁波将进入内湖时代”的观点。

将东钱湖纳入都市中心体系，也证明了宁波决策者的魄力与前瞻性！

东钱湖离宁波市区本来就不算远，而且在城市东进过程中，这里得到了交通配套的发展，开始受到自住型购房者的追捧。

无论房企还是宁波市民，对东钱湖“城市后花园”的印象都在迅速转变。

等轨交四号线建成、商业配套、住宅群崛起，这个原先的“第二居所”、“富人区”，将变成高品质、低密度“第一居所”板块，成为宁波最宜居的“都市中心”。

总结：六大都市中心的打造，是宁波城市均衡发展的一次重新定义。

正如，宁波把市政府、三大中心放在东部新城，宁波博物馆放在南部新城，宁波植物园放在镇海新城，宁波奥体中心放在姚江新城，将东钱湖作为内湖......

对板块均衡发展的把握，足以看出这座城市规划者的智慧。

买房看规划，不错过这些风口，才能享受到城市红利，才能不被这座城市“抛弃”。