武汉目前的房价如何?

武汉房价见底论又起纷争 住房价量齐跌寒中取暖

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2009-02-06 08:54 荆楚网 湖北日报

　　立春了。武汉房地产市场上弥漫的依然是冬日的冷清。昨日，该市国土房产局网站统计，当天全市只成交177套一手住房，均价仅4500多元/平方米，这一价格已回到2年前的水平。

　　该市房地产市场预警预报小组近日公布的上年度房地产“成绩单”显示，红火了十年的武汉楼市已经遭遇到前所未有的严寒侵袭。

　　一手住房价量齐跌

　　【数据】去年武汉商品住房价格出现多年罕见拐点，在二季度攀上最高峰后步入跌途。至去年四季度房屋销售均价为4487元/平方米(不含新洲、蔡甸、汉南区)，比上年同期降了15.8%。全年商品住房销售5.1万套，同比减少5成多。

　　【现象】近日，记者先后走访了武昌、东湖开发区等地楼盘。上月12日，在内环线的“兴华嘉天下”售楼部内，记者坐了半个钟头，没有看到一个顾客。

　　东湖开发区“锦绣龙城”售楼部一工作人员透露，从去年下半年开始，顾客来访量明显下降，现在每天仅15批次左右，成交的数量更少。

　　据该市房地产市场信息网统计，目前该市在售新房14万套，按现有售房速度，现有楼盘全部卖完要花近3年。

　　金地置业公司介绍，因金融危机冲击实体经济，股市暴跌，导致住房需求急转直下。开发商去年受银行收紧贷款影响，资金链吃紧，实力弱小的开发商以及配套欠缺的远城区开始率先降价求生。

　　目前，武汉远城区房价普遍降至2000多元/平方米，最初坚挺的中心城区内环线楼盘，也出现松动，相当部分楼盘由7000元~8000元/平方米，回落至6000元附近。

　　二手住房寒中取暖

　　【数据】二手房追随一手房，去年先扬后抑。不同的是，二手房波动明显小于一手房。去年武汉市二手住房成交套数仅下降29%。去年底该市二手住房价格在高位回落后仍达3393元/平方米，比上年同期还涨了6%。

　　【现象】去年11月，武汉开始率先实行“地方版”刺激楼市举措。住房满2年后交易的，不再按房屋总价的5.8%缴纳营业税。在萎靡了近一年后，二手楼市从寒冰中苏醒。

　　武汉大型房屋中介顺驰置业副总康锴介绍，上月该公司交易的二手房比去年11月份增长了三成。新政减轻了交易成本，利于激活房市。但二手房与新房联动明显，且二手房基本上没有炒作的泡沫，在新房市场未根本扭转之前，二手房难有大的起色。

　　易居臣信房屋汉口花园店置业顾问陶盛说，地方救市政策出台后，二手房短暂回暖，但现又复归平静。二手房与新房不同，主要受房东意愿影响且成交集中于城区。目前，买房人仍在观望市场变化，而卖房人如果不急着要钱，不会轻易降价，使成交处于僵持。

　　房价见底论纷争

　　【数据】开发商年前降价促销，政府减税让利，使本应处于淡季的节前楼市异常回暖。春节前的连续几日，武汉新房销售达到300套以上，已经达到前年平均水平的7成。

　　【预测】迎来了政策的暖冬，房地产会否重新步入升途牵动着百姓的神经。

　　元月初，国家建设部、发改委、财政部、中国人民银行等四部委联合在新闻发布会上首次肯定开发商主动降价行为，并表示目前房价仍然高于居民支付能力，暗示房价仍可再降。

　　国内房地产老大万科公司预测房地产业今年仍将下行，估计在2012年才能见底。

　　武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌认为，房地产是否还会降价，不能一概而论。徐东、光谷、后湖、盘龙城等区域，由于楼盘体量普遍偏大，还有可能引发价格战。前年高价竞得土地，在售项目多的开发商，在扛不下去的情况下，会继续扛起降价大旗。

　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾评价，“从去年下半年开始，央行5次降息、缩短房产交易营业税征收时间，力图鼓励房产消费，使经济平稳较快发展，这些有利于房地产信心的建立。但要判断何时见底，仍需综合观察国家宏观经济走向。”

　　该市国土房产局市场处处长耿宏诚表示，去年房地产一个突出矛盾是供远大于求，但由于城市化进程和改善住房等刚性需求存在，加之武汉城市圈建设提速，“对武汉房地产业，我充满信心”。