今年下半年楼市走向如何？

大部分城市的房价会阴跌，并且已经在阴跌了，只有少部分城市房价会有小幅度上涨。

并且，随着时间的推移，一边热一边冷的趋势会越发的明显。

楼市本身不是疫情影响的话，也会出现这种楼市两极分化的趋势，只是疫情加速了这种趋势的走向而已。

因为推动房价上涨的几大要素，已经出现了转折点。

第一，人口红利消失了，人口已经慢慢进入老年化，人口的出生率也在逐渐的下降，人口总数会逐年减少的。

第二，城镇化已经达到一定的高度，城镇化化的进程已经在变慢，农民进城的人会逐渐的减少，购房需求已经在下降了。

第三，经济增速减慢，全球经济疲软，经济增速的减慢，民众的财富积累就会变慢，没有大量的财富积累，房价缺乏上涨的经济基础。

第四，全国房屋总数已经饱和，特别是一些人口流失型城市，人越来越少了，房子却是在不断增加之中，人少房多的矛盾会加剧。

所以说，下半年楼市的基本走向就是大部分城市房价会阴跌，只是很少一部分城市的房价会小幅度上涨，当然，也不会出现大涨大跌的情况，现阶段，一切以稳定为主。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的？

近期好像没有哪一位很有影响的专家在哪个会议上做这样的表述。或者这是多年以前的专家的话。

如果是专家在近期做出的预测，那么就是在2029年，全国房价至少翻一倍。说实话，按照之前的十年十倍，这个房价增速不算快，这其实也是大概率时间。十年翻一倍，那么一年增长7%就可以了。

不过，按照目前调控的情况下，要实现每年增长7%，难度是很大的。

首先是国家不支持。国家提出“房住不炒”之后，各地加强了调控，导致目前房价受到很大的抑制。

1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。其中，新房价格环比下降的城市有8个，数量创2018年5月以来的新高。

2018年12月，有22个城市的二手房价格出现环比下跌，这一数量为2016年以来的最多。

2018年12月，70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%，为去年6月以来的最低；二手房价格平均环比涨幅为0.3%，为去年3月以来的最低。

也就是目前国内房价整体趋势是趋稳，只是微涨。

另一方面，国内商品房空置率已经很高了，简单地说，买得起的都买了，买不起的还是买不起。按照市场上通行的说法，国内有6500万套商品房空置。

按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小；10%-20%之间为危险；20%以上则为泡沫非常严重。如果根据市场上流行的说法，目前国捏商品房空置率超过20%，属于泡沫非常严重；但按照用电低于20度为空置房来说，目前国内商品房空置率可能是13%左右。为危险阶段。

而根据相对权威的数据，目前国内一线城市的空置率在11.3%左右；其他城市空置率超过13%。

总之，目前大家都知道，国内房价虚高。投资者因为限购，以及投资回报率大幅下降，进场意愿不是很强烈，所以房价继续保持高增长可能性不是很高。

但如果货币发行依旧保持在高位，而股市没有起色，那么房价会有报复性反弹。

但如果调控依旧继续，国家加强资本市场的改革，那么资金会向股市分流，那么投资者会转向，也就是以后可能股市赚钱效应明显，而房地产市场会逐渐受到冷落。

按照个人判断，未来房价暴涨没有市场基础，只有货币基础；而股市上涨发呢认识大概率时间，既有政策支持，也有经济发展的实际需要。

未来十年翻一倍，存疑。