上海房价有没有可能暴跌？

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。现在专家说房产税会降房价，这是忽悠人，房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。
考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%)，而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损)，成本高了房价怎么可能白菜价。
如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨20-30%以上！！

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上海：年底前须缴个人房产税 6种情况可减免

上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”11月7日转发@上海税务官方微信，个人住房房产税纳税人应于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。
征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
@上海税务 还解答了如何确定当年度应缴纳的个人住房房产税税款？税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。
（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。
年应纳税额按住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂为0.6%。



（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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