投资房产还有前途吗？

投资房产有钱途，但是你得知道哪些房产值得投资！

对于前20年的周期来看，我们闭着眼随便买买买，就可以躺着赚赚赚。因为前20年是中国房地产的黄金周期，是一个长期的大风口。

可是未来的20年并不是如此。可以说未来的20年里，房地产的结构会发生明显的变化。一线城市和新一线城市还有很大的投资价值，而弱二线，以及三四五线的房产就会面临调整，滞涨，甚至回调。

第一，中国房地产依靠的是一个人口红利。而对于目前和未来的情况来看，人口红利的拐点已经出现，中国房产的老龄化也非常严重。导致了未来10-20年，大部分的人其实不缺房子。

所以真正可以提供投资的是那些依然保持较强人口流入的城市，就是北上广深和大部分的新一线城市。

而对于三四五线城市来说，他们会在人口流失的情况下，面临供大于求的局面，那自然也就无法支撑房价持续上涨。

第二，中国三四五线房产今年的涨幅过大。我们可以发现，在2015年的时候，全国房地产出现了爆发式的增长，但是到了2017年，在一线房产回合理范围的时候，三四五线的房产并没有出现合理化，房价依然处于历史高位。

更值得注意的是，对于二三四五线的房产来说，它们远超于一线房产的同比涨幅是一种极为不合理的现象。

长此以往，必定需要回归理性，因此从这个角度去看，未来能够投资的也仅有一线和新一线的房产，而对于三四五线的房产来说，已经透支了未来太多的空间，将来势必要“偿还”。

第三、房地产市场的国盛配置，导致了巨大的风险。《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

要知道，全世界的金融危机里，10次里有9次都是房地产引起的，所以这样的房产和金融配置意味着我国的资产配置风险很高，对于危机的防范能力大幅降低。这是不健康的，未来也势必会改变！

综合来看，未来可能只有一线和新一线的房产还值得投资，其余地区及本都是供大于求，面临着滞涨，甚至回调的趋势。

而对于你所说的，假如房价跌50%，你就能愉快地买房了吗？不可能！

目前大部分人的买房都是夹杂了贷款的，也就是说，如果房价大跌其实会引发金融危机，造成许多企业的倒闭，许多上班族的失业，而最终引发的就是无力还贷，弃贷的现象。

接下来的时间里，作为贷款出借方的银行会面临资金流会短缺，流动性不足，严重的可能导致破产，倒闭。就好比2008年因为次贷危机而导致的雷曼兄弟破产一个道理。

所以，房价跌50%一定会引发金融危机。别说买房了，买米你都得算着买。

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