现在北京的房价如何？可以入手吗？

如果你是想买北京的二手房，那我劝你，赶紧入手吧！不管是自住还是投资，北京二手房目前的价格已经跌去不少了。你仔细想想，为啥新楼盘最近两年不跌反而涨了不少，二手房最近两年都多少有点下滑，因为新开盘的楼盘少之又少，几乎都是别墅区，看看泰禾的房产，那个小区的不是十几万一平米？每年都在涨，再看看二手房，已经跌去很多了，这个时候不入手，还等疫情过后吗？北京的房价啥时候跌过？

春节13城房租微涨，节后北京租房需求为何将逐步走高？

其实楼主自己的陈述就已经说出了房租上涨的原因了，只是分析得还不够全面。至于房租为何上涨，我想原因不外乎有三：

一是趋势性上涨。追溯到几年前到现在，房价整体趋势是上涨，而房租的整体趋势也一直是上涨的。特别是通货膨胀一直严重，货币贬值越来越严重，也就是钱越来越不值钱的形势下，购房成本一直在增加，这部分势必转移到出租房屋价格上，指望房租能下降是没有道理的。别说下降，要维持不变都很难。

二是政策性上涨。随着一二线城市限购政策陆续落实，众多原来有意向买房的外来人口买不了房了，买不了没房住就只能租了，这也导致租房市场需求更加旺盛，从而推高了房租价格。同时，随着对居住品质的更多追求，以往群居、蚁居的低廉租房模式开始过时，更多人群开始寻求更高端舒适的居住环境，于是类似自如，蛋壳，芥末等高端租房中介应运而生，变相推高了租房价格。

三是季节性上涨。大家可能都注意到，每到年末，随着高校学生放假，外来人口返乡，到春节期间一二线城市几乎出现空城景象。这也造成年末大量的出租房屋空置，在此情况下房东或中介往往会降低价格吸引租户。而到了春节后，随着高校学生群体以及外来人口大量返城，租房需求迅速被引爆，房租价格自然会水涨船高。

总之，房屋出租上涨几乎是一种趋势，特别是在一二线城市，而引起房屋租价上涨的原因除了市场需求，更重要的原因是房屋价格一直居高不下。目前来看，只要购房成本一直居高，房屋租价下降的可能性几乎不存在。也许等到房屋大量空置，市场供应远大于需求，而传闻中的房屋空置税出台，多管齐下的情况下，也许租金才有可能有下降的空间。

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