房价连涨41个月、土地出让金破千亿，昆明楼市为何这么火？

昆明的楼市火，一定程度上需要感谢前年海南的全域限购政策引发的蝴蝶效应。

海口目前房价均价在15300元左右，而昆明房产均价仅13500元左右。

全面对标海口房产后，昆明完胜，这就是昆明楼市火爆的重要原因。

当时，2018年4月22日晚上8点海南召开新闻发布会，公布了新一轮房地产调控政策，海南这次最新限购政策的内容大致为：

①海口、三亚、五指山、琼海、保亭、琼中、白沙七个区域开始限购，其中五指山、保亭、琼中、白沙只面向本市县居民销售，剩余3个区域非海南省户籍居民要购买需提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳60月以上个人所得税或社保的证明。

②不得通过补缴社保以及个人所得税的方法购房。③通知出台后迁入海南省的户口只能购买一套住房，同时还需提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳24月以上社保或个人所得税的证明。

④非本省户籍居民购房首付不得低于70%，且购买后5年内不得转让。

⑤房地产要公开房源并全部明码标价，不得分批销售，6个月内不能调高备案价格。

由于新一轮政策是在之前的限购基础上实施，对此海南省住建厅对购房的限购、限贷、限制转让的相关要求再进一步明确。这次政策中所指的限购住房，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓），产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

众所周知，海南楼市的80%销售对象都是海南岛外的购房者，其中旅游客、养老客占据绝大多数。

海南全域限购政策出台后，绝大部分原来在海南的房产销售机构立即转向，纷纷前往西南各省落实新的销售楼盘代理，其中昆明就是热点区域的热点。

现在在东北各省闹市区发异地楼盘传单的，都是云南，广西的楼盘广告，其中昆明及周边的楼盘最受欢迎。

昆明有春城之称，一年四季温暖如春，年平均气温15℃，年均日照2200小时左右。它气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，非常适合居住。

与海南相比，没有夏天的酷暑，其实更宜居，同时它是中国面向东南亚与南亚的“桥头堡”城市，未来发展潜力巨大。

昆明地处中国西南地区、云贵高原中部，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位：

①处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点。

②中国面向东南亚、南亚开放的门户城市。

③处于东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。

此外昆明文化底蕴深厚，城市的现代化建设，实际上是领先海南的，当海南全岛限购后，它引发的蝴蝶效应，让国内异地购房者的目光都聚焦在昆明了，全国的热钱涌入昆明楼市，昆明楼市不火都不行。

借个火不?不火都不行！

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