合肥买房？

很高兴看到你的问题，指导员做一个简单回答

首先，估计你可能已经去过这个龙湖楼盘！否则也不会被“洗脑 ” 瑶海泛龙岗板块，指导员表示这个“新概念 ” 绝对是售楼部包装出来，忽悠客户的东西！明明是肥东的产权，非整虚头巴脑东西，意图忽悠客户冲动下定！

从地理位置来说，该楼盘和合肥产权的瑶海区就隔一条大众路，但是确天壤之别，例如肥东产权的房产证，不能上附近的合肥市产权的学校！例如，肥东的土地拍卖成交价格和市区产权的也一定不同，或许聊到这，售楼部又开始洗脑，什么未来趋势一定划到合肥等等的话术~但是指导员负责任的说，能够拍板撤县划区的能级是国务院,别说是开发商，就是省政府也不能打包票！即使未来有这样的趋势，但是时间并不能保证，例如巢湖划到合肥，历经了快十年，假如肥东最终划入合肥需要走20年，是不是胡子要到胸口了？

再说具体楼盘，龙湖龙誉城楼盘产品，分为高层，小高层，和7-11层洋房，绿化率40，容积率2.0，也就是所谓的高低配小区，这点也很重要，说明整体楼盘从龙湖自己家产品定位来说绝对不高，属于刚需产品，在聊聊价格，目前整个楼盘均价约1.3万一平，高层均价相对便宜点，但是指导员想表达的是，产权不同，属于瑶海区楼盘的房子均价也就在1.3万多！！！而且，上面有描述，产权可预见性，不敢保证什么时间划合肥，所以这个等待划区而赚一波的想法绝对是属于“意淫 ”！

最后，该楼盘一定会作为重点猛夸的自家物业~龙湖物业，不可否认好的物业确实可以为楼盘加分！甚至未来楼盘增值加分，但是需要明白一点，在“ 自我主人” 意识不断提升的今天，物业不好，可以投票招一家更好的物业，也可以罢免~例如前段时间合肥某小区罢免了万科物业！

最后指导员聊聊心里话，龙湖这个开发商，和近些年很多的开发商为了所谓的利润，高周转之下，质量问题，当然现在质量品质问题是绝大多数开发商现在的 “共性 ” 但是我想表达的是，在期房质量问题普遍存在的今天，一定要多维度，角度去审视一个楼盘，大牌子开发商就目前而言，充其量的品牌保证就是不会烂尾！！！而如果真的想入手买房，一定要多看，多比较，多关注，不要轻易被洗脑！综上所述，指导员建议你，在瑶海区还有很大选择空间的时候，且价格悬殊不大的背景下，冲动购买，非明智之举！