杭州市房地产政策

　　一下是本人根据杭州最新的房产政策总结整理的，希望对你有用。最后一句是精髓和重点。

　　什么叫“本市户籍？
　　限购政策适用的地域范围，指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
　　“本市户籍”中的“本市”范围，则指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
　　具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。
　　家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

　　“限购”范围和“已拥有住房”如何界定？
　　“限购”是指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。
　　“已拥有住房”，就是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

　　购房需要经过哪些流程？
　　购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。此后才能与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续。
　　个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。

　　原本家庭已拥有一套住房，出售之后，算不算拥有房产人群，还能新购住房吗？
　　根据细则规定，该情况应该可以在本市新购住房。但实施意见明确个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税，严格执行个人转让房地产所得税征收政策。且贷款应按第二套标准执行，即不管是采用商业贷款还是公积金的方式购房，首付款比例不低于60％,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　限购：认房不认贷；银行贷款：认房又认贷