如何看待今年房产的走势？

此前十年来，可以说，房地产调控政策不断推出，但房价上涨的趋势一直没变。因而，即使中央一直强调房住不炒，但房价就是降不下来，老百姓在开发商的推销下，也就愈发相信房价是不可能降的。这是今年房价走势的一个大背景。接下来的四个多月里，预计房价走势依旧呈稳的局势，名义上不会大幅上涨，也不会大幅下降。但如果考虑CPI和M2的增长率，房价实际上是下降的。

首先，今年受疫情影响，各地区经济发展不如往年，地方政府的GDP压力不小，房地产作为支撑地方政府GDP和收入的重要来源，必然会得到地方政府直接或间接的扶持。这也是前两个月疫情刚好转房价就上升的一个原因。

第二，国际政治经济局势对经济外循环的影响不容小视，国家提出经济内循环，促进消费，就必须处理一下房地产，加之此前房住不炒的定位，房价再想大幅上涨是不可能的，不降就是不错了。

第三，房价上涨与今年的降息政策有一定关系，疫情影响国家全面降息。但这几天国家层面的宣传报道显示，降息的幅度不大可能继续扩大，对房市也有一定的利空。

未来五年之内中国房价到底会怎样？看涨看跌的比例会是多少？

我认为大多数城市房价在未来五年之后还会缓慢型的增长主要有以下几点作为支撑，，，在加上近些年二胎政策放开之后生育率有明显提高

第一个: 是城镇化率，咱们从1998年实行商品房改革政策之后，房价开始了突飞猛涨的发展时期，大势不可逆在20年房地产黄金发展期，但凡做房地产的开发商都赚的盆满钵满，前些年的富豪榜可见一斑，就算在咱们普通人买上几套房产也能享受这波红利，炒房客、炒房团、投资客屡见不鲜，虽三令五申住房不炒，但不代表城市房价不会缓慢上涨，咱们国家城镇化还不到60%，而国外发达国家的城镇化率已经接近80%，以后越来越多的人会到城市中生活，而留在农村的青年会越来越少

第二: 北上广深超一线城市，这些城市的房价肯定还会上涨，原因像这样的城市，他们都是全国的精英人物，都是各地的有钱人，所以他们买的不是房子，而是城市当中的资源，医疗、教育、创业以及城市中更多的机会等等，新一二线他们是中国最有潜力的城市，每年的人口净增长足以支持房价，而三四线城镇化率更低，就像我家乡菏泽，城镇化率还达不到50%，以后肯定会有更多的人选择在城市工作生活，所以房价也会缓慢上涨

第三: 房子是中国经济的风向标绝不是空话，房子别后是成千上万的企业，如果房产不景气影响的就是各行各业，包括银行，股市等等

所以后的房价大多数城市肯定是缓慢上涨的