未来几年，昆明市的房价会如何，纠结能不能买？

整体来说，中国的房地产已经走完了一个完整的周期，到2020年全国人均住房面积已经达到36平米，房子已经不稀缺了，再加上人口老龄化，出生率下降，买房子像过去20年一样只涨不跌的时代已经过去了。未来缺房子的只有人口持续流入的大城市，那么要判断未来大方向昆明是涨是跌，一定要看昆明的经济发展如何，就业如何，能不能继续吸引大量人口迁入？，现在任何人去预测未来一定涨或者一定跌其实跟丢硬币瞎蒙没啥区别？

所以建议，不要以房价涨跌来决定买不买房，

第一，一定要看自己的承受能力，一定要在自己可承受的范围之内。千万别首付都还要借，也千万别月供太高，压力太大，最终万一房价下跌叠加利率上涨，房产税出台等等不利因素，持有房子的成本只会越来越大。

第二，要看自己的真实需求，是否考虑孩子教育，考虑与上班通勤时间是否合理，周边生活配套是否齐全等等。

不要为了怕涨价怕错过急着而去买房，房子用来住的，不是投机，也不是为了当房奴，更不是为了上班在路上通勤1两个小时。

昆明公寓价格总体下降？2019年昆明房价走势如何？

2019年，昆明的房价波动不会太大，涨跌都会不太明显，因为2018年昆明涨得太大，己经跟城市及工薪阶层的工资不匹配，在制造明显弱于其他城市，房价太高会带来人才流失，虽然昆明气侯好，但紫外线强也是不争的事实。昆明2019年总体房价会趋于平稳中略有小跌，但跌浮不太明显。