500家房企破产，降价25％促销，2020年是房产大熊市吗？

回答问题前，先看当前楼市现状。

如果问你，过去十年当中，最好的投资手段是什么？估计绝大多数人都会把买房当作是第一个答案。确实，凡是早买房，多买房的几乎都已经成了“人生赢家”，而且是稳赚不赔，一本万利。正因如此，过去这三年多，即使面临楼市调控，依然有不少投资炒房客心存幻想，顶风而上。

但是，进入2020年5月，如果再问问买房是不是最好的投资手段，估计此时此刻很多人都会在心里打一个问号了。由于“黑天鹅”事件的突然出现， 再加上房地产调控并没有要放松的趋势，所以今年不仅没有出现所谓的楼市“小阳春”， 而且房地产市场几乎一直处于“连阴雨”的过程当中。

根据国家统计局数据显示，今年第一季度，全国房地产开发投资为21963亿元，同比下降了7.7%，商品房销售面积为21978万平方米，同比下降26.3%，房地产开发企业到位资金为33566亿元，同比下降了13.8%，商品房销售额为20365亿元，同比下降24.7%。

不难看出，四组数据全部下降，而且跌幅并不小，足以看出房地产市场的冷清。在这样的楼市行情下，房企破产，降价促销现象不断出现，楼市开始迎来一轮“贬值潮”。

如何看待500家房企破产，降价25％促销？其一、不可否认，房企破产与当前的楼市低迷密切相关。但是，500家房企破产看起来是很多，但是占比并不高，因为我国有近10万家房地产企业，即使是在楼市最火爆的时候，每年也都有房企破产倒闭或者被兼并的现象，所以这是优胜劣汰的必然结果。在笔者看来，对于购房者来说，这反而是一个好现象，留下优质房企，淘汰掉实力不足的房企，从而也可以避免烂尾楼、开发商跑路等现象。

其二、目前降价促销已经成为常态，不同楼盘给出了不同程度的优惠，比如一口价、特价房、送家电等花式促销。但是，对于75折促销需要分情况来看，一种是开发商被动降价，一种是开发商主动降价。以济南某楼盘为例，去年5月份平均价格差不多为每平方米17000元，目前最新均价差不多为每平方米13000元， 一年时间每平方米下跌空间达到了4000元。但是，这么大的跌幅毕竟还是少数，至于那些真正打着旗号说自己75折优惠的，实际落地都存在很大水分。

2020年是房产大熊市吗？答案是否定的。我们可以通过以下几个方面找到答案。

1、从行业地位来看，房地产是国民经济的重要支柱产业之一，即使国家首次表态“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，但是不可否认，房地产依然是国民经济的压舱石，也就是说可以不依靠房地产来刺激经济，但是稳定经济少不了房地产。众所周知，2月份，全国有超过60多个城市开展了“营救楼市”的措施，比如降低预售门槛，延迟土地出让金缴纳等等，已经说明了这一点。

2、从金融方面来看，进入2020年起来，央行多次降准降息，货币环境趋于宽松，社会流动性增加，虽然主要目的是支持实体，但是房地产行业本身就与实体经济的界限很模糊，一些资金或多或少还是会流入房地产，从而对房地产行业形成利好效应。值得注意的是，根据央行发布的《2020年一季度金融统计数据报告》显示，时隔三年，第一季度M2又回归到了2位数的增速，显然这是特殊时期的非常举措，必然会对房地产形成一定支撑，所以绝对不会成为大熊市。

3、从政策层面来看，判断房地产走向，少不了看政策，这是我国房地产的特殊性。目前，房地产调控的底线是房住不炒，但主要手段是因城施策，就是为了防止房价大起大落，所以国家已经明确定调了，鉴于此，2020年不会是房产的大熊市，但也不会是大牛市在，整体会是一个平稳波动的过程，平稳之下也会有分化，不排除个别城市或者个别楼盘大力促销，但是一二线城市房价依然比较坚挺，而且长期依然看涨。

最后总结一下，对于购房者而言，不仅要看楼市短期的变化，更要看房地产长期的变化在，只有这样才能准确把握楼市的脉搏。