燕郊未来的楼市会怎么样？还会有发展吗？

我们衡量一个城市房地产的价值，要基于这么几个维度：GDP、人口净流入、在城市圈中的生态位置以及城市的兴起。

关于GDP，燕郊本身GDP比通州可是还高的，现在通州房价5w，燕郊的2w，这显然不是一个正常的位置，即便考虑一边是北京，一边是河北，也不应该有如此差距。

关于城市起源：燕郊是一个由人民群众自发聚集而形成的城市，不是依靠行政命令造出来的城市，所以这个城市生命力是有保证的，可预期的。另外，燕郊本身的配套要比其他环北京的要好，为什么？这还是人民群众用脚决定的。其他环境楼市是概念，燕郊是实打实的。

关于人口，供求关系决定房价，燕郊的人口净流如是稳定，承接了北京的人口溢出，这样一个关系决定了燕郊房价的在供需上的基本面，燕郊房价有稳定上涨的前提条件。

关于生态位，通州那么一块地方要承接北京城市副中心的位置，显然是不够的。以燕郊为核心的区域，即便在形式上不会通州打通，在实际上打通也是可以期待的。不信的可以环京楼市走一遭，燕郊的城市环境与通州对接，承接人口溢出、资源溢出是最合适的。

综上所述，燕郊楼市是整个环京地区最有实力和希望，现在下跌是因为需求抑制了，买了的有福气，等着报复性上涨的一天吧。