2020年济南二手房趋势如何？

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讨论二手房，自然少不了对新房的讨论。一般来说，两个市场基本是相互影响、相互依存的密切关系。3月26日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比下跌0.2%，同比下降1%，这是济南新房连续第7个月环比下降；济南二手房环比下跌0.4%，这是济南二手房价格的11连降。

看完数据，我们不妨看看近期济南房地产市场的一些变化：

随着疫情的渐渐转好，过去两个月多的冷淡楼市，近期也开始热络起来，各售楼处到访也相对明显多了起来，不少业内人士认为楼市小阳春要来了。其实，个人认为，目前还谈不上楼市小阳春，因为从1月到3月积攒的购房需求依然还没有到释放的时候，由于新房和二手房均处于调整当中，所以不少真正的刚需购房者依然处于观望过程当中。

当然了，退一步来说，就算疫情之后楼市逐渐回暖了，这并不代表房价就可以反弹。一方面，房地产金融调控依然没有放松，开发商回款压力普遍依旧较大，要想回款必须加快销售，而在尝试了各种各样的营销手段之后，不难发现，就目前情形来看，降价才是开发商最好的营销手段。

那么，今年房价会有较大变化呢？个人认为，楼市基本会维持平稳状态，房住不炒的定位没有变，国家各个部门掰开了说，揉碎了说，不知道重申了多少遍，显然已经一锤定音了。以新房为例，刚刚过去这个周末，不少楼盘都推出了超低价，以此来抢夺市场客户。比如济南东部某楼盘，甚至放出10999元的单价，而且还是精装修，很显然了，毕竟“韭菜”就这么多，抢得到才是硬道理。

除了新房，二手房市场也频频遇冷，最明显的表现就是二手房挂牌数量不断增加。截至目前，贝壳数据显示二手房挂牌47000套，不仅多，而且成交周期拉长。接下来，我们再挑几个节点简单看一下：2020年2月10日济南贝壳二手房挂牌量45036套；2019年10月10日济南链家二手房挂牌量43019套；2019年8月17日济南链家二手房挂牌量40023套；2019年6月17日济南链家二手房挂牌量37006套。

其实，看到这里已经无需多说了，市场二手房挂牌数量不断增加，而且大部分价格还在持续阴跌，这不仅导致周边新房价格也很难涨，也进一步扭转了购房者的房价预期。因此，可以预计，2020年只要调控不松动，尤其是房地产金融政策不松动，房价就很难出现大的变化，尤其是伴随二手房挂牌不断增多，阴跌或是常态。此外，根据2019年年底，中央经济工作会议对房地产的定调来看，2020年依然是稳字当头，大局已定！