当今中国房价走势如何？

去年我曾写有一文，题目是：[上下五千里最大的迷就是房地产之迷]，很多人赏脸，推荐量就有十几万之多，这充分说明，房地产什么時候是个尾，是很多人关注的。

九八年应该是房地产开始价段，九江市场价每平六百以下，结果去年最高的每平一万多了，谁料到会长这么高呢！反正我是想不到。

我对房价是这样想的，就像爬山一样，前些年房价在向上爬，现在甚本到顶了，但到顶了不会馬上就是下坡，要在山顶上维持相当一段时间，理由是开发商的钱很大部分银行货款，什么時候消化完，买房子的老百姓也有很多是银行分期付款，用房产抵押，好多都是几个十年。如果房价垮了，局面会怎样不想都知道！相反还会慢慢的开发，不然生产建材厂怎么办，工人工资谁发，也就是房地产关联到多少工场劳动者的生计，这可能影响到你、我、他。

还有一个理由是大家的收入不断增加，六百元每平的時候，我们这里工资一般在几百，现在的业者都在多少千以上，也就是收入水平与分配水平也要有比较的。

所以我觉得大跌是不现实的，随着业者收入的不断增加和提高，房价不长就是下跌。

乱说一顿！见笑勿喷。

大家一起来猜猜，中国的房产价格将会怎么样？

首先回答您的问题，总体来看应该是稳中有升！因为从长远来看，大的走势来看，以及过去的房产走势来看，房价的走高确实从来都不是一路始终上涨的，仔细统计你就会发现有这么几个节点，2003年、2008年、2013年、和2016年，这几个年份要么小有回落，要么持续拉高！所以房价的上涨是螺旋式的！未来的房价走势，我们不能从单一方面来说它涨还是跌，应该多元化、多角度来看！因为中国的房地产市场具有一定的特殊性！

一、大势来看国家的宏观调控政策是抑制房价过快上涨，稳控房价！但是从来没有说过，要房价降下来！所以房价过快上涨和房价下跌都不是国家层面所期望的！

二、中国房产的特殊性是它具有金融属性，作为固定资产，和黄金一样都属于硬通货，很多金融领域的资产评估都是以房产作为重要依据。

三、和房产相关的众多附属产业太多，房价下降将会影响到大量的实体产业，如钢筋、水泥、家居、建材、家电、装修等等，不下五十种。

四、房地产行业的就业人群，以及相关产业的就业人群也是相当大的一个数字。上面说的行业里也有大量的就业人群。房价下跌带来的蝴蝶效应有可能是，房价下跌了谁都有可能失业了！

五、政府的土地财政，还是二三线城市发展基础建设的主要财源！想想有些城市在建地铁，十几公里就需要几百亿，仅靠税收是不可能的。

六、已有房产的老百姓也不愿意让房子降价，因为将会造成家庭资产缩水。

七、CPI和正常通胀率上涨也是房价上涨也个因素，基础商品的物价上涨、劳动成本的上涨，也会造成房价上涨。

综上所述，房价在未来的走势还是稳重看涨，至于目前我们看到的一些二三线城市的价格回落有这么几方面原因。

一、城市本身的发展问题，例如东北的一些三四线城市，城市人口的流出，对房价有影响，这个是地缘的，不代表全国！

二、阶段性降价，有些开放商由于融资周期或者借款到期，或者急于拿地，可能遇到了阶段性的缺钱，为了加快套现也会降低房价。

三、有些项目的销售公司为了完成阶段性任务，也可能做降价活动。

四、疫情影响造成了开放商经营压力，导致降价销售！

五、一些所谓的专家公知撰写所谓降价的软文，或者是开发商恶意竞争造成的房价下降。经常能看到有些专家说房价降了，未来房产价格要崩盘啥的，我们要客观对待，不能人云亦云！

总之，想了解本地房价到底是真实上涨还是下降，有两个简单方法！

一，多看看近期的土地拍卖，只要对比去年土地价格上涨了，至少三年内未来的房价还是会涨的，因为开放商再优惠也不会赔钱卖，计算方法很简单，土地拍卖价格、项目容积率就可以算出项目土地成本单平米的价格，这个价格乘以2基本上就是开盘价！

二、连续两个月询问中介，多个有代表性小区的二手房价格，也可以知道到底是在涨还是在跌！