广州房贷全面吃紧首套房贷更难？

广州房贷全面吃紧首套房贷更难？
“五一”楼市小黄金周即将到来，银行信贷额度不仅没有出现预期中的开闸放水，近期个人住房贷款这块反而呈现越来越紧的苗头。今年1月份就签了同贷书的杨先生告诉记者“本来预计4月份贷款就可以发放了，这周被通知最快也要等到5月份。”最近更有传言，广州部分银行已经暂停了个人住房贷款。记者随即以客户身份致电中农工建四大国有行了解到，“停放”个人贷款虽不实，“缓发”一事却比较真切，有银行内部人士透露：“目前很多个人住房贷款从递交申请到发放贷款，差不多要3-4个月，在流动性监管趋严的背景下，这种状况可能要持续整年。”个人住房贷款遭缓发 资质审核更严厉4月21日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，按照3月末中国人民币存款余额75.28万亿元计算，这次存款准备金上调0.5个百分点直接冻结资金3764亿元。这对于信贷额度已经相当紧张的银行方面而言，无疑是雪上加霜。“除了已经处于暂停状态的开发贷，目前就连个人住房按揭贷款这一块都不断收紧，对于已经签了同贷书的客户，银行一再延缓放贷日期，对于新递交申请的客户，审批也更加严格了。”某国有行个金部有关人士表示，央行年内四调存款准备金率，再加上受存贷比日均考核影响，银行不得不压下部分申请或者暂缓放贷步伐。记者以客户身份致电中农工建四大国有行广州分行的客户电话，也证实目前个人住房贷款并没有一刀切的叫停，客服人员均表示只要符合申请贷款的条件依然可以办理，对于“缓发”一说，建行工作人员表示根据申请人的信用状况及其它资质，审批放贷时间或有不同，目前并没有收到上级通知，不存在停止办理个人住房贷款的情况;工行工作人员则表示信用记录较好，首付比例较高的申请人拿到贷款的时间相对要短一些，但具体情况还是要等审批结果出来才知道。不过记者透过按揭公司方面了解到，近期包括四大国有行在内的各家银行信贷额度确实吃紧。“部分已经授信的企业都难以拿到贷款，个人住房贷款这块也相应被收紧，一些银行连春节前积压的贷款都没有发完，额度吃紧是一个相当普遍的情况。”银行信贷额度吃紧 首次置业者贷款难度增大4月15日国家统计局公布的一季度统计数据显示，房地产开发企业本年资金来源中，个人按揭贷款是唯一一个出现负增长的项目，1-3月个人按揭贷款2076亿元，同比增长-5.3%。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，作为开发商主要资金来源的个人住房按揭贷款，因为严厉的限购、限贷措施，增幅逐渐收窄，目前更出现负增长，也折射出部分城市特别是一线城市楼市的低迷现状。“目前一些银行在放贷过程中更倾向于改善型二次置业者，一方面他们的首付比例高，另一方面基准利率的1.1倍也让银行更有利可图，因此在整体信贷额度不足的情况下，首次置业者获得贷款似乎显得比改善型二次置业者更难。”黎文江认为，在目前比较低迷的楼市环境下，改善型二次置业者因为已经拥有一套房，较高的风险承受能力也是银行方面比较看重的。4月24日，新华社有消息透露，北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京7大城市被确认为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。有市民担心房贷压力测试，广州位列高风险区域会导致接下来申请个人住房按揭贷款的难度进一步加大。有按揭公司工作人员认为，房贷压力测试是一项常规性工作，去年银行就曾开展过几轮房贷压力测试，并不能因此就认为住房贷款从此“一贷难求”。竞宇按揭总经理鄢红胜也认为：“两者并无太直接的关系，但今年控制流动性的主基调之下，个人按揭贷款申请周期肯定比去年同期长，预计到下半年这种情况依然难以得到改善。”