你觉得上海房价未来走向如何？

个人认为，影响上海房价的因素主要是经济、人口、政策这三大因素，要预测未来上海房价是涨是跌，须要综合分析这三个因素。

经济因素2019年一季度全国人均可支配收入数据出炉，上海一季度居民人均可支配收入达到18704元，为全国最高。房产价格会随着当地人均可支配收入增加而上升，未来上海人均收入只要保持比较稳定的上涨势头，那么房价也会稳步上涨。

人口因素这里的人口因素通常是指常住人口，目前上海计划在2035年之前，将常住人口控制在2500万左右，而据数据统计2018年的常住人口是2423.78万。如下图，2012年以后，上海常住人口增速开始放缓，2015、2017年两年甚至出现了负增长。这里可以大胆推测未来10年甚至20年里上海常住人口不会有太大增长，进而人口因素将在之后短期内不会影响上海房价增长。

政策因素目前上海已提高非上海本市家庭的购房个人所得税以及社保的年限，个人社保与个人所得税需要连续缴纳满五年，才能在上海市购房，房贷方面，购房者若是在申请贷款期间，把首付款作为自用资金来使用，供贷银行将作为失信行为处理。所以根据上海购房政策来判断，不利于房价炒作，更倾向于让人们解决硬性住房问题，这些都将限制房价上涨空间。

总结：未开上海常住人口得到控制，政策面开始抑制楼房炒作，更倾向解决硬性居住问题，短期内抑制房价上涨，而上海依然保持着较好的经济上升趋势，长期来看上海房价不会出现爆炸式上涨，更趋于稳步上升。