广州发布最新楼市调控，重点修订了哪些方面？

最主要的政策变动是人才房的限售延长到了三年。事实上是这个限售政策对炒房群体有足够的打击力度，要知道你买完房至少一两年才能拿到产权证，从产权证发下来算，购房者的新房实际限售为五年左右，这么长的时间跨度，足以抑制部分借人才房的名义来炒房的举动。有专业人士指出，其实广州调控升级并不是毫无征兆的，从最新的数据来看，在今年的二月份，广州以0.9%的涨幅，位列一线城市房价上涨排行第一的位置。而二手房的涨幅也同样不小，位列全国第四。

从这次调控的措施来看，限制炒作，提高供给依然是主要方向。首先在新规的第一条就明确提出，会增加土地供给，并且集中出让土地，部分热点地区还可能采用限房价的措施进行调动。基本上是其他城市用的，广州再用一遍。

还有一点就是对人才房的限售，广州毫无征兆出台这项措施，应该是看到了部分居民利用人才房的漏洞进行炒作，这显然是政府不能容忍的。毕竟人才房的低价是政府提供的补助，现在用来炒作显然是不合理的，预计未来还会进行调控。

参考资料：

广州在第二条政策中提出，“加强新建商品住房价格备案管理”，对新建商品住房的预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。李宇嘉认为，该政策比较特殊，其他城市采用的比较少，主要就是针对近期广州房价领涨一线城市、库存消化周期低，有的热点区域到了无房可卖的境地，部分开发商“捂盘惜售”、市场预期开始不稳定，加剧了供求紧张的局面，也加剧了房价上涨的预期。因此，当下的广州房地产市场已经失灵，必须要借助政府的适当干预，才能恢复常态，给滞后的供给留足空间和时间。

重点修订了对首付款的来源的调查的要求，避免了一些经营贷，信用贷等银行贷款作为首付款流入楼市，减少了炒作房地产的机会。