经济学家预测2019-2021年房价下将10%-20%，对百姓有哪些影响？

这个问题不用经济学家预测，现在有的城市降价已经开始了。中央房住不炒的政策已经发力，市场已经开始理性回归。

房价下跌对于那些有头无脑的人来说认为是经济的下滑，实则是对经济的一个强有力的促进。

从城市发展的角度来看，房价的高低，成为了能否留住人才的关键因素，比如重庆。

重庆目前是人口最多的直辖市，这和低房价有着千丝万缕的联系。重庆是山城，自然风光秀丽，但是夏天酷暑。尽管如此，外地人还是大量往里涌入，为什么？房子便宜。

笔者是青岛人，青岛也是一座山城，风光旖旎，曾经被誉为东方的瑞士。红瓦绿树，碧海蓝天，是对青岛总的概括，而且有着其他城市望尘莫及的舒适气候。既然如此，为什么就没有大量人口留下来？原因是高房价成为压垮了这些外来人的罪魁祸首，这成为了青岛迈向国际化大都市宏伟蓝图中的一个绕不过去的败笔。

青岛尽管在自然风光方面有得天独厚的优势，但是这并不能成为让外来人口留下来的借口，很多来青工作的年轻人说:我们在这里的企业里工作，每个月的薪水只有三四千块钱，然而这里的房子好的地方五六万一平，郊区的都要二万，在我们的老家也是这个工资，房子不到一万，这让我们怎么在这里安家落户。

有一个黄岛的吴女士是个房屋中介，专门卖黄岛的一个海滨楼盘，她向我直言不违的说，青岛的房子太贵了，再不降价，外地人就跑光了。

这些年，青岛的房价在步步上升，青岛即墨的一个叫墨香郡的小区，2016年开盘价只有6000多，现在二手房挂牌价格接近20000元，三年间涨了三倍的价格，而即墨只是一个不大的四五线小城市。

随着国家房住不炒政策的发力，加上开发商死撑硬扛的下不去了，近一时期，终于有明智开发商打开了降价揽客促销的第一枪，降价幅度之大，让人瞠目结舌。

一石激起千层浪，这家开发商的降价，等于成为岛城房地产界第一个吃螃蟹的人，既然开了口子，各大楼盘纷纷仿效，一场真降实降敢降房价的大幕首先从青岛的胶州，黄岛等地徐徐拉开。

尽管如此，我要说，青岛的房价降的晚了，如果早降两年，青岛至少能多进一个即墨城的人口。

作者:董青岛。京漂自由撰稿人。

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