环京楼市开始崩盘了吗？

环京楼市于2017年6月、7月崩盘过，不过2018年11之后整体的房价已经逐渐地回暖。

燕郊的房价从2017年限购以来，经历了两次起伏，主要是由于环京限购限贷政策正式落地前，大批已经成交的客户集中于2017年5月完成网签所致。其后的2017年6月、7月，从网签数据到实际交易量，香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。

到了2018年的春天，整体的房价有所回暖，不过价格变动不大，5%左右的浮动。紧接着燕郊的房价开始二次探底，2018年的11月左右，房价处于低谷期，2018年11月份之后，燕郊的二手房成交量开始快速回暖，短短两个月时间，整体的价格涨幅在10%左右。

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环京楼市几近夭折的原因：

首先是成交量的下降，接下来是价格的调整。没有人接盘，是环京最大的问题。接盘份两种，一种是想接盘，没有资格，就是目前的情况。还有一种情况是，楼市放松了限购，很多人有资格接盘了，但是开始变的观望，这里的问题是，人们的预期已经被改变了。

过去很多的与环京价格接近的二线城市的房价，甚至三线城市的房价，目前来看，虽然有调整，但是调整的幅度不大，这里的问题是，这些二线城市或者三线城市，本身就是作为一个中心而存在的 。它本身就是中心，即使出了调控政策，其城市的人口足够支撑起楼市。

参考资料来源：人民网-环京楼市将进入长期平稳状态

日前有媒体报道称，距离雄安40多公里的霸州，某楼盘近日打折促销，如果全额付款，最低单价低至8500元/㎡，和2017年最高价相比跌幅过半，不少网友直呼楼市开始崩盘了。

报道称，两年前暴涨的环京楼市出现断崖式下跌，让很多人惊呼这是国内楼市要开始崩盘的节奏，但是楼市的未来显然不会这么悲观。环京楼市的走势基本上是跟随北京，而没有反过来影响北京楼市的能量，更不具备全国楼市风向标的意义。

如果将环京楼市放在北京楼市的大框架下来看，一个很明显的趋势就是，越是外围楼市跌幅越大，越接近市区抗跌能力越强，从最新数据来看，环京楼市跌幅大概在40%—50%之间，通州跌幅接近30%，北京市区跌幅大概为10%。

专家表示，从内地市场来看，虽然“房住不炒”成为现在楼市调控的最高原则，但这并不能轻易压抑国人对于住房的热情，在很多人的潜意识里，楼市依然是投资的首选，这种地位短期内难以被取代。