亚运会前杭州房价是涨还是降？

要分两种情况，新房和二手房。

新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来。但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜。这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活。另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号。

至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大。可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！

对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记。夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么：1.出让纯租赁地块 2开发商前两年拍下的自持地块即将入市 3每年数万套的廉租房加公租房 4每年数万套的蓝领公寓 4拆迁户每家分到的数套房产 5正在建设的人才房。。。未来天量的租赁住房入市，试问有便宜的谁还会租你贵的？

可以说，之前囤房的都会赶这波行情抓紧出手，价格也有空间。根据透明售房网的记录，二手房源从3月份的25000套激增到了4月的40000多套。跑的晚的，免费做一次过山车也不是不可能。