中科院历年来对中国房地产未来趋势的展望是否准确？

中科院从2014年以来，已经连续6年且每年年初都对中国房地产市场进行房价预测。

笔者也查询了一下，中科院从2014年到2019年的房价预测情况如下：2014年预测商品房销售均价涨幅7.6%，2015年涨幅1.2%，2016年涨幅3.9%，2017年涨幅3.4%，2018年涨幅4.2%，2019年涨幅为6.7%。在这6年时间里，无一例外都是预测看涨。

看来这个不是中科院对房地产的价格走势预测，而是对下一年我国房地产市场的价格期望。即便在房地产市场最低迷的2015年，还是预测了上涨1.2%。要是按照中科院的趋势预测，前几年又何必进行货币安置投入大量的资金来激活房地产市场。而在2016年、2017年房价大幅上涨的时间里，也是预测了上涨3.9%和3.4%的小幅上涨，这显然与许多地方房价翻番出入很大。

而对于2019年还能预测房价涨幅超过16年、17年、18年的近一倍的6.7%有些无语。难不成2019年还要房价翻番不成。笔者认为房地产市场已经走到了新的十字路口，很多大型房地产公司从去年年底起就是缺乏动力进行拍地屯库存。土地市场流拍现象严重，甚至很多地方只能靠城投公司来自行兜底。

2019年、2020年的房地产市场的运作目的不是在于推动价格的上涨，而且确保销量的平稳下滑。在量稳价跌的促销手段下才可以达到预期目标，从而确保土地收入的稳定，满足地方财政收支的平衡。未来几年的房产走势会显现下跌趋势。

但从中科院的这种预测思路分析，这是一种大方向趋势期望。我国的城镇化率目前为59%，也就是要达到70%的城镇化率还需要10年左右的时间。那么基本上可以确定中科院对未来的预测还会有10年的上涨期望，至少要到2030年后才会出现房价下跌的可能。