2022房贷利率会上升还是下降

从长期的趋势上来看，中国内地房地产房贷利率下降是大势所趋。目前中国房贷的利率，在全世界范围内都是遥遥领先的，2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹！但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。存款利率极有可能会在未来五年出现“下降”，经济增速下来后，存款利率一定会下降。因为整个社会的投资回报率已经“下降了”，大家都不愿意投资做生意了，而是愿意存钱规避风险，必然导致存款利率下降。城市化进程放缓，住房需求会下降，购买力也会下降，房地产政策将从“高压”转向“维稳”，放松趋势将会非常明显。在以上因素的演变下，中国还想长期维持“高房贷利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。

银行也需要房地产，一过元旦就出手；

多军先别高兴，这不全是利好。

广州房贷降息+快放款抢市场

之前不少专家都预测元旦后房贷审批会容易过一点，放款也会快一点，

而事实上除了这两点外，还有一个“降息大礼包”—— 银行实批房贷利率普降20bp

虽然降息不多，但对于“踮着脚尖买房”的刚需来说，也是一个值得雀跃的消息。

究其原因，

一来房贷始终是银行最愿意做的贷款项目之一，

相比现时利率低廉的经营贷、消费贷等，

个人住房贷款利率略高、风险低、抵押物稳当，

所以银行在条件允许下还是倾向于多做住房贷款的。

二来是上峰表达了态度“支持居民合理购房需求”

房贷门槛提高并不会帮助真刚需在购房上提高竞争力，

相反还引起“全款优先”“拼首付”等情况，

而适当放松贷款对于真刚需来说也是一个实实在在的支持。

而利率微调其实对楼市刺激有限，对楼市影响不算太大，

因其收益的大多为真刚需，令其预算可以略微大一点点，

但并不会令原本无购房计划的人入市，亦不会凭空多出一群投资客。

对房地产业影响大的是另一条消息——

收并购贷款不受三道红线限制

现在房企面对的最大困境不是市场下行，是融不了资，

就在此时银行果断出手，宣布房企收并购贷款不计入三条红线范围，

对于两部分房企而言，简直是天降甘露！

第一部分是头部房企及国企房企

在拍地、旧改外开辟收并购第三扩展通道，

使其可以更快扩大市场占有率，淘汰中小型房企，

实现行业寡头化。

第二部分是潜在暴雷风向的房企及项目

收并购贷款辅助国家队收购经营风险较大社会房企或其项目，

避免其暴雷的收场，令其可以全身而退，

国家队的接手亦降低项目烂尾的风险。

本次银行出手并不是一个楼市利好，

受益的只是刚需、银行及房企，

不会带来大量的新增成交亦不会对楼价起到刺激作用，

各位多军不需激动。