你对目前的广州房价有什么看法?为什么?

长远趋势看涨，短期见顶迹象。房价在前期的政策调控下本来就有所拐点，由于油价上调捣鬼会撑上几个月，央行又加准备金率了，达到历史高位到22%，紧缩货币政策将持续下去，将对房地产短期融资造成一定的影响，银行要回收资金补充准备金率，这将促使开发商回笼资金，以现在的交易量回笼资金是办不到的，只能降价销售了；长远来说，人民币还在升值（势必带动物价的上涨），房地产还是支柱产业，国家房价增长调控目标人均可支配增长一样，可见以后房价的走势还是慢牛行情。

楼市预测2022年价格将小涨，年底是入手好时机吗？对于增城区那个盘有入手优势？

由于年底这段时间很多开发商都会选择做一些优惠活动来销售房屋以加快回笼资金，因为开发商也需要发放工人的工资，对于投资买房的购房者来说，选择在年底这段时间买房，还是要多注意观察市场行情，但是如果购房者是属于刚需族的话，选择在年底这段时间买房自己住就可以以比较低的价格来买到好房子。一般来说，如果有关于房产相关的新政策出台的话，那么房地产市场的疯狂程度可能会有所改变，对于还处于观望状态的购房者来说，说上涨的房价可能会在短时间内得到稳定，而在经过一段时间之后房产市场就会逐步调控，房价也会逐步复苏，所以选择在新调控政策出台的半年内买房可以获得一个比较低的价格。目前增城南站就是政策下鼓励刚需客户购房时机。 央行逐步放松贷款，降基准，中央放水，有更多资金流出，促进中小企业发展，放款更快了。明年1放松，恐怕楼价上涨，供不应求，基准降低，目前现存货量在整个广州最多支撑10个月，目前地块流拍，明天造成供货紧张，楼价升也正常。按广州9区来看，1字头的，只有增城南站板块热度不减，受东莞客户的追捧。大品牌的要数碧桂园集团了，近期收购富力物业和三彩物业等扩大业务，资金雄厚，12000多起，单价还带装修，100万内有3房，值得去看看。

而在12月2日，中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。报告预测，2022年中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。所以对于无房族、刚需族而言，买房还是必经之路，这个阶段上车是相对较好的时机。如果经济实力允许，是可以买房的，但买房还要非常谨慎，以前随随便便买房都能赚钱的时代已经过去了。选对房企也显得非常重要，所以尽量选择资金稳健的房企。增城主要有3大板块，新塘、21号线板块以及增城南站板块。新塘相对来说价格较高，配套比较齐全，也意味着发展的空间相对来说不大，而21号线周边的楼盘比较多，可以根据自身的需要选择，价格也是在1万7到2.3万左右，而目前最热门的板块石滩增城南向价格1.1万到1.4万，有碧桂园世界500强开发商进驻。户型设计赠送率高，值得一看。