你觉得做房地产的行业未来发展如何？

房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。作为中国房地产周期的最高点，房价稍后会回落。

你认为中国的房地产现在出一个什么样发展阶段？

前几年，国家经济主要靠房地产开发投资拉动，如今房地产已成为我国居民最大的财产来源，而不容乐观的是，居民负债率高企，达到历史高点。

但是同日本相比，我国房地产投资存在几点重要的不同之处。第一，我国对资本项目实行较严格的管理制度，外资热钱并未流入我国境内房地产领域进一步推高价格，所以也不存在外资突然抛售房地产的可能，从而戳破泡沫。

第二，我国对于房地产已经发布实施了诸多限制政策，房地产的流动性一再被限制，炒房热钱被强行锁定几年，降低了发生系统性金融风险的可能性，具体可参考前几个月海南突然发布的房地产限制政策，一二线城市的各项房地产调控政策。

第三，我国决策层肯定不会允许房价发生大幅度下跌，因为如此一来，房贷会违约，银行坏账会急剧增加，要知道住房抵押贷款如今规模巨大；同时房价下跌，地方政府卖地收入肯定也会受到影响；再者，大量中产阶级破产，社会动荡不安。

第四，由于我国对于实业投资的环境较为苛刻，人工成本高企，融资渠道有限，税负较重，扶持政策倾向于国企，使得居民在实业投资的平均投资回报率低于房地产投资，且风险更大，从而引导资金继续留在房地产领域，而这种局面短期内无法得到根本性改善，参考诸多上市公司近几年靠房地产投资使得净利润转负为正避免退市。

第五，我国M2保持连续多年较高速度增长，房地产比较有效地消除了通货膨胀效应，使得房价看起来猛涨。

综上所述，尽管我国房地产存在泡沫，但是不存在戳破泡沫的因素，不过我国必须摆脱以往长期依赖房地产的局面，否则经济增长将无以为继并出现重大问题，而这也是决策层在引导的方向。