呼和浩特本科生可半价买房，业内人士：透支部分需求不利房地产发展；呼市系首个取消限购、停止去库存城市。你怎么看？

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。

并对大学毕业生住宅作出如下规定：①住宅的平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易；②承购人自购买大学生住宅之日起，未满5年不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的，所购房屋按原销售价格予以退回，或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。③符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅，同时夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。④为防止作弊，该文件第十三条称，建立大学毕业生安居工程跟踪监管机制，对人事关系、落户情况进行跟踪监督，对工作关系离开呼和浩特试点区域、未按有关规定在呼和浩特落户、私自转让转租或出借房屋、被追究刑事责任的承购（租）人，终止安居政策。

关于不利于房地产发展的言论，个人认为有点言之过早。房地产短期看政策，看似是对于房地产开发商的利益损失，可是长期靠的是人口，一个大学生就是一个家庭，而大学生将来也会成为三口之家、四世同堂，从长线效应上来看，无形对开发商的一定长久正面的影响。并且，此次政策更侧重租赁的保障力度——符合条件可以有2年的大学生公寓免租期。这是租购并举的直接体现，对于保障刚走上工作岗位大学生的安居宜居有着直接利好。

2018年8月，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。关于这次《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开，个人认为，目标是直指人才并且是全日制本科以上的人才，属于人才政策而非楼市调控政策。不过对楼市也有一定影响，因为这次人才政策的力度颇大，在目前各城市的人才政策中，力度在全国也是数一数二的。