北京的房产是怎样发展的？

有房产买卖就有房产中介（经纪公司） 这是一种需求，房产越成熟越会被买卖双方接受，中介公司在买卖交易中起到作用很大。经纪公司虽会向规模化发展但大有大的经营小有小的活法。只有倒闭的公司没有倒闭的行业，想开公司有一定准备后就去实施，中介的开销不大启动资金不许很多。

北京现在的房产走向？

决定北京房价的因素最根本的是供需关系，居高不下也是因为供给有限，需求旺盛一方面增加供给，包括前两天15万套，另一方面是疏散需求，雄安新区以及众多企业搬离。确实，北京的供需矛盾在趋于缓和，但缓和不代表消失，但对于很多新北京人来说，北京的供需关系依然不平衡。增加的供给量与实际的需求量相比仍是杯水车薪。只要北京依然是我国首都，依然承担太多核心功能：政治中心、文化中心、金融中心、科技中心、贸易中心等，北京这所城市对人口的吸引力就不会下降。毕竟这些附加功能造就了大量就业机会，包括人们最关心的优质医疗和教育资源都集中在北京，这种资源配置的高度不均衡导致了北京的不可替代性。因此，源源不断的优质年轻人在毕业后涌入北京，几乎所有不愿离开北京回到老家的年轻人都怀揣一个“北京梦”，而实现“北京梦”的必要条件之一，就是要拥有一套属于自己的固定居所。只要想明白这一点，想清楚自己是否想在北京扎根，对于是否在北京买房的问题就已经有明确答案了。那么下一个需要思考的问题就是，什么时候买，买什么样的房。

目前政策频出，市场区域平稳甚至小幅度下降的情况，进入了房市“窗口期”。窗口期的长短没有人能预测，因为这在很大程度上是由政策决定的。该不该在窗口期买房则成为了大部分人纠结的要点，而对窗口期的纠结，本质上是对“房产泡沫”的担忧。因为“泡沫”的存在，什么时候“泡沫”能够破掉，什么时候房产市场会崩盘，则成为许多人担忧的根本。要知道，自古历来，房地产泡沫破灭只有两种方法，一种是主动刺破，一种是涨到极限之后被动崩盘。主动刺破需要极大的勇气，只有日本政府在1990年主动刺破过房地产泡沫，其他都是被动崩盘。针对对控制房价能够有效的措施包含以下几种：1.大幅度加息2.征收房产税3.放开供给市场，土地无限供应，买地就可以自建房。以上三条任意一条，都可以使房价泡沫破灭。被动崩盘只有以下两种情况：1.低收入接盘者的现金流断裂，旁氏骗局结束。2.外部冲击，包括实体经济的剧烈下滑，外部金融风险的冲击。比如香港97年的楼市就是因为亚洲金融危机而崩盘。 日本的房价泡沫在90年达到最高点，政府虽然出手晚了点，在泡沫极度膨胀的时候才主动出击，但也可以算作是主动刺破。日本政府从89年开始不断提高利率，再配合大藏省的财政政策，限制融资，一些银行更是停止了房贷，最终泡沫破灭，在几个月的时间里，日本的房价就下跌了70%。后边日本的陷入所谓“失去的20年”。中国政府又怎么会容许这种现象发生？因此，与其期待终有一天中国楼市“泡沫”的破裂，不如抓住自己有能力买房的节点出手，买到自己所能承受范围内最好的房子，这才是对自己的人生负责。