如何看待未来房地产行业发展和房地产股票？

如何看待未来房地产行业和房地产股票？房地产行业增长最快的阶段肯定已经过去了，自2004年经营性用地全面实行“招拍挂”制度以来，中国房地产市场经历了快速发展的黄金十五年。作为中国经济的重要增长点，房地产对GDP增长产生了巨大的作用。但现在，黄金时代已经过去，中国的城市化建设已经告一段落，因而未来房地产行业肯定会进入一个平稳发展的新阶段。

当然，因为对房产税等调控政策的预期，使很多人认为未来房价会大跌。个人并不认可，我认为调控只是为了让房价“不要过快上涨”，很多人领会错了，认为是要房价大跌，不要过快上涨，那么只要小幅慢慢上涨，也是可以的。而未来的房地产业，需要转型，比如万科提出的“城市配套服务”这是一个非常好的方向。

对于房地产股，个人觉得长期来说，依然是很好的投资资产，但要投资有实力的房地产公司，房地产每过几年就会受到调控，在政策的“收与放”之间循环，有实力的公司抗风险能力才强，而没实力的很容易因资金问题倒下，比如说之前的中弘股份。因而个人觉得龙头房企未来机会依然非常明显。

房地产未来的发展空间还会继续增长吗？

感谢邀请回答这个问题，对于我国的房地产问题写过很多篇文章。虽然说目前房产行业已经过去了黄金期，但是不可否认随着城镇化的继续，房地产行业还是还会迎来一段持续的增长，无论是从销售面积还是销售额来说。借此机会简单谈谈我的观察。

我国城镇化还要继续是推动房地产行业持续发展的主动力

根据2018年的数据显示，我国城镇常住人口83137万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为59.58%，但是户籍人口城镇化率仅为43.37%；这也就是说我国目前有2.24亿的农业户籍人口在城市长期居住。无论是从常住人口城镇化还是户籍城镇化来说，未来我国还是有巨大差距的。按照70%常住人口城镇化的比例来进行计算，未来还有将近1.5亿人口需要进入城市，这就是房地产行业持续发展的动力。几点愚见：

第一、房地产行业存在的主因就是为了解决城镇人口的居住问题，未来随着还有大量的人口进入城市可以说城镇居民的居住问题还得解决。从上世纪80年代我国城镇居民人均住房面积不到5.5平方米到如今的人均住房37平米，我国居民的住房问题已经得到了很大解决。但是我国的住房问题是不能用人均来进行计算的，要知道我国目前的房产大多数集中在少数人手中。尤其是在如今的省会及以上大城市，外来人员的居住问题并没有得到解决，这些也都是房地产行业发展的动力。

第二、根据目前数据来看，房地产行业虽然过了黄金期，但是稳定期还有很长。根据国家统计局1-5月份的数据显示，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，商品房销售额51773亿元，增长6.1%；可以说无论是投资还是销售都是处于增长的情况，这也从侧面反映了房地产行业未来还是有一定的增长空间的。

房地产行业持续增长是肯定的，但是对于经济的拉动作用在不断降低是必然第一、过去我们很长时间为了GDP增长都过度依靠了以投资拉动的形式，尤其是经济形式不好的情况下。还是要拿2008年金融危机举例，哪个时候的房价其实已经经历过几波上涨了可以说处于一个横盘的状态，随着金融危机的到来很多不符合市场条件的房企是要被淘汰的。但是为了维持GDP增长，我们采取了大量的基础建设投资的方式，尤其是各地掀起得房地产开发浪潮。也就是这个时候全国房价都迎来了10年的疯涨期。

第二、依靠房地产投资等方式来拉动地方GDP增长的效果越来越不明显，已经有社科院等不少权威部门做出警示。无论是北上广深还是国外欧美和日本的例子都告诉我们，依靠房地产行业来维持经济长期稳定增长是不现实的，最后这个“泡沫”肯定是要破裂的。所以，从2015年开始我国GDP增速首次低于7%之后我国有意的主动降低经济增速指标。其实说白了就是尽量拜托对于房地产投资的依赖。包括进入2019年后银监会等部门开始严查银行违规放贷，信托业务等，其实都是从融资端开始进行调控房地产。如果用“打压”房地产行业来形容也不为过。

综上，可以预见未来房地产行业还是要维持一段时间上涨的，包括投资、销售额等。但是这种情况不会一直持续下去，究竟什么时候结束，就看我国产业转型什么时候完成了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。