10.2亿，北京3年来第5宗不限价地，地价涨了后，房价会如何？

地价贵了，房价肯定也贵，但房价涨了不一定是由于地价涨引起的

4号下午，北京门头沟区永定镇一宗不限价宅地，共吸引了碧桂园、旭辉、金融街和合景4家房企参与竞拍，最终合景以10.2亿溢价20.14%的价格竞拍成功，由于不限地价，也引起了很多人的关注。虽然这块地不限地价，但看看位置就知道已经到了西六环外面，离城区相距甚远，项目位置吸引力较差，这也直接决定了房子以后的定价不会太高。

房价的涨跌不完全取决于地价，拿地价格，建造成本等决定了房价可能不会太低。但国家目前对楼市的政策是稳房价、稳地价、稳预期，这三稳政策也预示着房价必需是平稳的，地价虽有溢价，但肯定也在一个合理的范围之内，不会超出太多， 这些开发商拿地时不可能不清楚，对于以后房子的定价也会有相应的考虑。但国家调控政策没有变，房价肯定不会起大的波澜，仍然会按照调控既定的节奏，稳步调整。所以，一块不限价的地拍出了高价这不能说明什么具体的问题，近期全国多城市都出现了高价地，房企拿地频率和溢价率同比去年明显增加，这也是经过过去两年严厉调控后对楼市要复苏的一种体现，也与最近央行降准，房企融资压力有所缓解是分不开的，有钱的，当然要屯地，而好地方越来越少，产生高价也不稀奇。但只要政府对楼市的调控不放松，限购限贷政策不放松，那房价也就不会放松，不管涨也好，跌也罢，肯定都会在一个合理且安全的范围内进行。