重庆多宗万元地价诞生，高地价之下该如何置业？

2019年3月28日中央公园两块地块拍出成交。一块被金科+美的竞得，成交楼面地价10596元/㎡，溢价率49.10%。一块被北辰竞得，成交楼面价10662元/㎡，溢价率47.06%。

这是近期重庆的土地市场行情，提问者说的也许就是这件事情吧。

两个地块楼面价格过万，这是由于位置原因。中央公园，这是重庆的优质区域，早在2018年5月份，重庆挂牌的6宗土地，中央公园地块的其实价格都在8009元/㎡，（中央公园再推出一宗225.07亩的纯居住用地。该地块建筑体量26.85万方，起始总价21.5亿元，起始楼面价达到了8009元/平方米。）

重庆受地域因素影响，主城空间有限，近年来品牌房企齐聚重庆，在2019年年初的一次土推会的房企多达97家，碧桂园、龙湖、绿城、鲁能、中南等房企纷纷现身，由于主城土地有限，大批房企把目光集中到了中央公园，品牌房企扎堆进驻，集体造势，在炒高了地价的同时，也吸引了大批购房者的关注。

对于市场的发酵，对于有需求的购房者可以考虑入市，如果不着急可以等等。

购房主要看自身的需求。

重庆的房价还有上升的空间吗？

首先跟题主说声不好意思，用手机打的字，可能回答不那么全面！

桂语九里这个项目，我们公司做的装修，不知道你是买的高层那边还是小高那边！小高那边是一户一梯的户型，我感觉灰常不错！

然后我再从我从业这行多年的经验来表达一下我的观点，不代表全部，更不代表将来局势发展的如何，只代表我个人的观点哈！

先从行业来说，房产行业正在经受洗牌的阶段，各大地产商正在饱受现金流的摧残[捂脸]，从工程款回收能感觉的出来，以前付款周期短的，变得周期超长，以前没有商票，抵房的变得商票抵房加现金！这就迫使开放商急需把资产变现。开发商的资产是什么？无非是房子！前段时间出现什么？恒大企业全民营销特价房，有的现房房源甚至6.8折出售。融创出现员工房，备案价在14千左右的房子，卖11千左右！等等这些。这都是开发商扛不住现金流了，然而ZF又不让无故降价导致的！从这里看，房子价格会有降的幅度！

从政策来看，四月份的集中土拍，还有马上九月份的集中土拍来看，土地会限制最高价位，国家的大方针还是“住房不炒”的原则。这也会导致很多小型地产公司拿不到土地，濒临破产的边缘(去小保大)。

从市场行情来看，重庆人都喜欢买新房，对于那些二手房不屑一顾，导致了，重庆二手房市场的饱和量非常大！但是为什么二手房的价格还那么高呢？那只是嘘高，你去查一下二手房的交易量就可以看出，处于有价无市的状态！重庆是一个大型都市，一直向边缘扩张，其实值钱的地方就是重庆“土著人”说的那几个区了！

所以说，个人感觉哈，偏一点的地方，新房价格不会涨很多，甚至有可能出现浮动式下跌。好地块，房价还是会涨不少的。我感觉如果你是想投资的话，应该去选择好一点的地块。自住的话不存在。但是自住的话，也最好找找身边朋友的关系，现在工抵房那么多，员工内部房那么多，何必原价去买一个房子呢？算下来相差很多呢，你说是吧！