杭州首批集中供地揽金近827亿，房市春天要来了吗？

杭州首批集中供地揽金近827亿，房市春天要来了吗？这次拍地结果来看还是很理想的，本地房企大量拿地，品质肯定有保障了，杭州房产市场比较内卷，杭州回迁房是其他城市商品房的标准，中档商品房是豪宅的标准，杭州本地房企有两种，一种纯民营企业，这些民营企业是真民营企业，和其他城市一些城投套壳企业不一样，他们大量拿地，说明还是非常看好市场的。

还有一类是城投系，城投系成交的土地，实际可以说左手进右手出。这次城投系拿了7块地，主要集中在崇贤和一些偏远地区。说明市场也开始分化了，现在经济是K型，一边豪车不够卖，一边失业找不到工作，房地产也是一样的，一边是豪宅一房难求，一边老破小降价难卖。你说后市怎么样，你想杭州大跌你是想多了，估计还是热门板块涨，其他板块凉凉吧。

本地房企资金实力不容小觑。本地房企拿地多，且好地多，本地房企对杭州市场的十足信心。能拿这么多地，显然是房企对后期项目的利润、回款都有充分把握和足够的信心，才敢这样大杀四方。“次高者得”，本次土拍新玩法，也让竞价不能一味追高，更“刺激”，23宗地块进入“次高者得”的阶段，也就是接近半数的地块被多家拼抢，可见房企对杭州楼市势在必得的决心。

事实上，对于真正的杭州购房者来说，这一波也是利远大于弊。杭州现在一二手房的倒挂还是非常明显，除去一些偏远郊区，要想新房降价的可能性几乎没有。对于杭州刚需来说，现在最主要的问题是买不到房，而不是买不起房。所以，多拍出土地，增加市场供应，才能够更好地满足居民需求，避免某些区域出现断供，导致真刚需摇不到新房只能去接手高价二手房的情况。

我觉得这个情况还是有希望看到房价下调的，毕竟现在的房子已经到了一个饱和的成度了。