北京城市副中心规划正式发布，你觉得燕郊房价会因此止跌吗？

中国的房价的涨与跌要从几方面；短期看政策、中期看土地、长期看人口。

所以这个问题要从两方面来回答，短期之内燕郊的限购政策松动或燕郊的限购政策继续加码甚至保持原有限购政策不变。

一、限购政策继续保持或继续加码：

①燕郊房子的涨与降最重要的还是要取决于整个燕郊的限购政策。如果一旦限购，政策没有任何松动，那短期燕郊的房子上涨的空间不大。如果燕郊的限购政策继续或者说高燕郊的限购政策继续加码。你认为燕郊的房价短期还有涨价的可能吗？不是所有在北京上班的人都能有燕郊的三年纳税和三年的社保。在燕郊具备购房资格的人并不是很多。大部分都已经被消化掉了。②价格由供求关系所决定，再加上2019年会有陆续几个大盘推出，买受人越来越少，房屋的供应越来越多，短时间还能有上涨的空间吗？如果具备购房资格的人，2019年应该是在燕郊购房的最好时机。

二、限购购政策松动，或者彻底放开：

①限购政策彻底的放开或者北京的社保或纳税可以购买燕郊的房子。必将会引起整个燕郊房价的报复性上涨。因为燕郊是离北京最近的河北区域。而且是北京房价的1/3，这样一来北京的大部分人都可以买燕郊的房子。再加上北京市政府的东迁。没有任何一个政府会做偏板凳，燕郊的定位就是北京城市副中心的东二环的位置。北京市政府将对北三县进行统一规划，促进京津冀协同发展。燕郊纪事，京津冀一体化的，最重要的一环。

2018年12月24日，全国住房和城乡建设委员会会议上，对2019年住房调控做出明确的意见：稳房价、稳地价、稳预期为目标。促进房地产健康平稳发展。所以说，燕郊房价短期之内暴跌的可能性不大，报复性上涨的可能性也不大。2019年燕郊的房价以稳为主，因为燕郊的房价过高会导致北京城市副中心对北三线统一规划和建设的成本过高。

北京城市副中心规划的正式发布，会对燕郊的楼市稳定作用，但不是决定性的作用。短期内起决定性作用的是国家性政策，从中长期的角度来看，燕郊的房价不可估量。过去几年燕郊的房价，一直是通州房价的一半，通州北关环岛附近一楼盘开盘喊出了8万的价格，可想而知燕郊的房价，将来会有多高。恭喜燕郊有房子的朋友短期之内，谨慎抛售。

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实际上燕郊的房价在没有正式公布副中心之前就已经上涨。

2018年4五月份是整个燕郊房价最低谷的时候。那个时候我们团购水榭花城，房价在1万9400到2万之间。那个时候一些二手房，比如说福成4期的一些癌症房（家人得了癌症，不得不卖房续命的房子）有瑕疵的房，甚至能卖到15,000。但是18年下半年，天洋四期170平的大户型，全款25000。港中旅也需要25000左右。而首尔甜城的方丽方商住房子，单层18000，lost两万三。虽然我们不推荐购买商住房子，但是这足以看到大家燕郊房产的价值，以及大家对房产燕郊房产的需求热度。全世界只有燕郊这么一个镇，人口150万。这就充分说明了燕郊的价值未来燕郊房价还会更加上涨。原因就在于燕郊，位置极度优越。比大部分的北京地区位置更加好。到望京，到通州，到国贸等大半高薪就业区域，距离非常之近。与通州市四统一之后。燕郊的规划建设更加高大上。2019年19年3月份前后。对于燕郊来说，会有一个核弹级的重磅消息。让我们拭目以待。