昆明市呈贡区以后房价怎样？

昆明是全国新一线城市，辖有14个行政管理区，常住人口685万。各城区房价差异较大，呈贡区为五大中心城区之一，一起来了解昆明具体楼市情况：

呈贡区房价走势

近一年来，呈贡区房价呈高位震荡走势。2019年7月，新盘参考价格11204元，较年初价格11999元，下跌6.62%。二手房价格也呈高位震荡走势。

近三年来，呈贡房价持续强劲上涨。2016年三季度，新盘参考价格5781元，2019年7月价格11204元，三年上涨93.8%，年化涨幅31.27%。全国2018年涨10.7%。二手房价格也是持续强劲上涨。

呈贡区基本上是昆明市中心核心城区，说呈贡区房价变化，基本上就是由昆明市基本面决定的。

昆明2018年经济发展水平2018年GDP值5207亿元，人均7.63万元，全国水平6.45万元。三次产业结构为4.3:39.1:56.6，已从工业经济为主导转型成了服务产业为主导的经济结构。

财政预算收入595.63亿元，税收收入477.07亿元。人均创收0.87万元，人均创税0.7万元。全国人均创收1.31万元。城镇登记失业率为3.09%，全国3.8%。

社会消费品零售总额2787.41亿元，人均4.07万元，全国水平1.98万元。

住户存款余额4882.29亿元，人均存款7.13万元，全国水平5.19万元。

城镇常住居民人均可支配收入42988元，农村常住居民人均可支配收入14895元，城乡差别较大。全国城乡平均水平28228元。

综合数据来看，昆明经济基本面还是不错的，但作为新一线城市，经济体量有点小。

呈贡区房价，大概率呈稳中波动

当前全国房价仍处在上涨趋势周期中，2019年二季度以来，全国房价呈涨幅收窄之势，并且不同级别城市房价出现了分化走势，有涨有跌的市场化表现。昆明房价也是跟随全国房价变化趋势：

全国楼市持续上涨已20年了，如今对于“房住不炒”的定位已成共识，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有变化，同时也明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段。政府城市主体的楼市调控长效机制正在日益发挥作用，维稳房价，让房价在稳中波动将是常态化表现，大涨大跌都不太可能出现。

昆明的经济基本面还是不错的，同时户籍人口571.66万人，常住人口685万，是个增量人口流入的城市，这对于楼市去化有较好的促进。

总体上来讲，呈贡区作为昆明市中心城区之一，有着较好的城市配套资源，在全国楼市大环境下，其房价主要以稳中波动为主。

上述楼盘数据，仅供参考。