济南房价下跌的真正原因是什么？

首先是人口，老龄化加剧，我认识的老济南的朋友，很多家里都是有几套房，有的姥姥两套，奶奶两套，父母都是独生子女。

还有就是济南的宜居指数不高，外地的来济南，停个车都费劲。

2021年开始行政事业单位大幅减薪，企业收入也降低，购房主体力量大大的消弱！再加上大学毕业生大都到南方寻找就业机会，就连上海都加入了抢人才队伍，新增人口乏力，降一点贷款利率顶个毛用，大的房企都没有参与年底最后一次土拍，他们是有经验远见的，只能无奈的强制让自己的本地控股公司拿地避免尴尬，2022年开始房子量价齐跌既成事实！现在房子严重过剩加上房产税正在试点不久即将正式实施，对房地产抱有幻想的人就醒醒吧！

济南买房贷款有哪些注意事项？

不清楚

随着春节假期的结束，2022年也算是真正地拉开了帷幕，对于很多济南购房者来讲，新的一年买房仍然是最需要解决的问题，在买房过程中，一次性付清房款可能都会有些困难，所以大家通常都会选择用贷款的方式来帮助自己实现购房梦想，住房贷款往往有许多要注意的事项，下面本土找房大平台济南房产网就为大家简要说明一下贷款购房的一些注意事项！

1.申请房贷要量力而行。现在购房差不多都会申请贷款，有的购房者可能会觉得申请到的贷款额度越大就越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2.提前准备好贷款资料，不管是购房还是申请房贷时，都需要提供相关的资料，这些资料，购房者们应该提前准备好，一般需要身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3.准备足够的首付，申请贷款购房并不是房子所有的费用都是贷款，购房者是需要支付一定的首付款金额的，按照现如今的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

4.申请贷款前不要动用公积金，现在申请贷款有几种方式，如款申请人有住房公积金的话，那就不要在贷款申请之前动用公积金账户里面的钱，如果在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

5.选择适合自己的银行，现在申请贷款购房一般都是通过银行，不过如今的银行也是比较多的，不过要选择一家合适的银行，这样会给购房者省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

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