北京小区内施工有没有时间规定

有时间规定。按照8小时工作日 上午施工时间为8：00-12：00，下午施工时间为14：00-18：00。周末和节假日是不容许施工的，如果施工也不许有噪音。如超出时间段还有噪音施工可找物业管理部门投诉应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。之间也不可以施工。

2022北京供暖结束时间是多久?

2022北京供暖结束时间是2022年3月24日。2022年3月15日，北京市城市管理委公布，2021至2022年采暖季居民集中供暖时间，从3月15日24时延长到3月22日24时。

此前根据气象部门预报，北京3月16日至20日平均气温为2-3℃左右，较常年同期（7.4℃）明显偏低，期间有较强冷空气和雨雪大风天气，气温下降明显，所以决定延长供暖时间。

北京市供暖的规定。

《北京市供热采暖管理办法》第十二条本市采暖期为当年11月15日至次年3月15日。市人民政府可以根据气象等实际情况调整采暖期时间。采暖期内，对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，供热单位应当保证住宅用户卧室、起居室的室温符合现行国家住宅设计规范的温度要求，但因突发事件或者用户责任影响正常供热采暖的除外。

以上内容参考 新华网――北京市将于3月22日24时正式停暖

...丨 2022年北京试点房产现房销售,徐州什么时候开始?

近期，北京规划和自然资源委员会的官网上公布了2022年北京首次土拍名单，共计18宗地，土地面积约83公顷，起拍价总计491.8亿元，土拍时间定于2月中下旬，与北京市2021年第三次土拍的时间间隔仅两个月。

在新年伊始，北京早早就发布了供地公告，在仔细了解每宗地块的拍挂信息后，可以看到其背后的深义。

01

北京土拍释放四大重要信号

作为2022年全国范围内首个公布集中土拍信息发布的城市，北京的土拍究竟释放了哪些信号？

壹

供地时间超预期前移

北京2021年第三次土拍时间为2021年12月27日止，2022年首次土拍的时间为2022年2月16日止，2次土拍时间仅间隔不到2个月，供地时间明显前移。

这对房企来说，投款时间明显不足，压力相当大，紧促的土拍，会淘汰一大批资金流不足的开发商进入北京市场。

贰

定方案 摇号竞拍 低溢价率

18宗地中，仅4宗地配建保障性租赁住房条件，仅2宗地设有政府持有商品住宅产权。此外，11宗地要以“定高标准住宅建设方案 摇号”的方式竞拍，且最高溢价率仅为15%。

溢价率持续控制在低位，虽然这对房企来说拿地更便宜，但更能保障“稳地价、稳房价、稳预期”这一目标。从这一点能够看出，未来我国仍继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位。

叁

现房销售试点范围扩大

北京本轮土拍近半数宗地加入了竞现房销售环节，现房销售政策实施的试点范围明显扩大，背后释放了重要的信号！

现房销售对房企来说简直就是雪上加霜！

以往卖期房，建筑盖到一定程度就可以入市交易，房企回款速度快，资金压力小。如果未来推广现房销售，房企除了需要保持充足的资金拿地，还要有充足的资金保障楼盘的整体建设。

如此一来，房企拿地投资会更加谨慎，并且有效解决了楼盘烂尾的高风险。

商品房说到底还是要流向C端，作为最末端的购房者，却是整个环节中最重要的角色。对购房者而言，更乐意看到现房销售的政策落地。

商品房终究离不开“商品”属性，现房销售，让产品质量一目了然，为了提高销售比例，房企势必会更用心地开发楼盘，以求上市后尽快销售回笼资金。

肆

设置最低品质保障要求

从上年全国各地开展土拍工作时，“保品质”就一度被提及，今年北京再次在土拍时强调将住宅的建筑品质放在首位，同时每宗地都要求设置最低品质保障要求，真正将“保品质”与政策挂钩，阻断了“豆腐渣工程”楼盘的入市，全面保障购房者的合法权益。

02

未来徐州的房地产何去何从

北京的政策代表着国家最新政策的实施方向，下沉到地方只是时间问题，对全国都有很强的借鉴与指导意义。

徐州作为新二线城市、淮海中芯城市，由于2021年上半年的土拍市场异常火热，频频出现高溢价与触顶成交的焦灼情况。

相比之下，下半年的第二次集中供地就显得格外凄凉。流拍、底价成交、城投托底，2021年第二次集中供地对徐州来说是致命的，直接反映了房企对徐州土地市场的态度。

今年北京供地要求部分地块竞现房销售，这对徐州而言有强的借鉴意义。

2021年下半年以来，全国实施着“紧-松-紧-松”的房地产调控政策。高压之下，很多经不起考验、自身存在资金问题的房企频频暴雷，一轮轮政策的释放，淘汰了不少房企，留下的房企更有实力，也经得起市场的检验。

如果未来徐州跟随北京采取现房销售，对徐州地产而言，绝对是一次大洗牌！

众所周知，开发楼盘需要充足的资金，除了资金，现房销售对房企的建筑水平有高要求！只有品质楼盘才能站稳市场、只有持续交付品质楼盘才能在徐州站稳脚跟，得到购房者的一致认可，这从徐州万科就能看得出来。

万科，进入徐州的时间与其他品牌房企相比并不算早，但万科首进徐州后在九里开发徐州万科城，楼盘的高品质受到购房者高度认可。

当年万科城新房一房难求，如今二手房价格飙升，至今都是徐州地产圈的一段佳话。

凤凰网房产徐州站作为扎根徐州的专业地产媒体，我们希望看到徐州房地产行业发展得更好，当竞现房销售日渐成为常态，这将在很大程度上杜绝烂尾楼、劣质楼盘的产生。

购房者买房不易，近年来每到交付期，总有一部分楼盘出现集中维权现象。

马上又到一年一度的“3・15”，如果您在购房路上遇到了什么坎坷，请在后台留言对接编辑部，我们会尽媒体应有的责任，在第一时间与您联系，尽量给购房者搭建与开发商直接沟通的渠道。