南京扩容了！南京都市圈扩大对经济有何利好？对房价会有什么影响吗？

8月16日南京都市圈最新成员名单：南京市、镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、溧阳市、金坛区。虽然南京扩容早在预料之中。早在2018年春季，南京市人大会议就推出了做大“南京城市圈”的设想。

然而，本次南京都市圈的规划力度却超出想象，对于周边城市房价的影响，将呈现短期性和差异化的特征。

南京都市圈的想象空间极大。是我国最早跨省共建的都市圈，是长三角世界级城市群的重要组成部分。将宁镇扬一体化和苏皖融合一起装入南京都市圈，并东进常州将其属下的溧阳市和金坛区纳入囊中。与苏锡常形成交叉，并就此连接上海都市圈。

在苏皖融合的布局上，南京都市圈将安徽的马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市包括在内；客观上可以带动这些城市的发展，减轻安徽在全省发展上的压力。

从历史上安徽和江苏原来属于“江南省”的渊源来说，南京都市圈具有承前启后的作用。历史上江南省的范围大致相当于今江苏省、上海市和安徽省以及江西省婺源县、湖北省英山县、浙江省嵊泗列岛等地。 清朝的“江南省”，为当时全国最富裕的地区之一，江南一省的赋税占全国的三分之一。

本次南京都市圈的诞生之后，还需大胆创新、勇于探索；这样才能使之成为名副其实的世界级都市圈。

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感谢邀请回答这个问题，对于南京都市圈扩容的消息在朋友圈之间不胫而走。可以说如今都市圈发展已经成为一个区域经济发展的趋势，那么这次南京都市圈重新扩容后纳入了镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、金坛区、溧阳市等，会对于这些城市未来房价会有那些影响呢？借此机会简单谈谈我的观察。

都市圈发展是未来的主趋势，以南京为龙头带动周边城市发展要比自己单独发展要好得多第一、为什么大家现在都要加入都市圈发展？这点大家要清楚（其实就是大城市的平台效应）。我国城市发展的规律表明了我国城市发展只会有一种结果就是：大者恒大、强者恒强。可以说无论是现在的一线城市还是南京为代表的省会和二线城市都是这样的发展结果，不仅仅是南方包括北方的很多省份省会城市都是一家独大。因为资源、产业和资本的长期聚集的结果，导致了大城市周边的小城市基本上没有什么生存和发展空间，那么这些小城市要想有所发展只有一条路：主动融入城市圈。谋求南京这样的大城市在产业引进和资源分配上分一杯羹（借助大城市的平台效应谋求获得资源和利益的机会）。

第二、说句实话我国能够真正吸引资本和产业的城市很少，小城市依靠自身很难获得资本的青睐，毕竟资本都是逐利的。就像如今的国内外资本投资多数都会选择省会和经济发达的城市一样，其根本还是因为这些城市的投资能够尽快得到回报。海量的人口数量带来的巨大消费潜力，加上本身优质的教育环境可以培养大量的优秀人才，自然资本和产业都会选择这样的城市。在这样的背景下，小城市如果能够承接南京部分产业外迁或者借助南京这样的平台获得资本注意，那么带来的变化就是巨大的。

第三、房价其根本还是资源的集中体现，各种资源聚集越多房价越高。像这次金坛区、溧阳市被纳入南京都市圈后，假如后期南京的部分资源和产业向这两个区域进行迁移或者这两个区域的优势资源通过南京向外输出，那么绝对是利好。借助南京这样的一个巨大的招商引资平台，无疑金坛区、溧阳市未来的发展会更加顺风顺水。自然受此影响这两个区域的房价也会有所波动。

都市圈发展更多的注重是经济和产业上的互补，如果后期资源聚集到一定程度后房价自然会有所体现

第一、金坛区和溧阳市的房价目前处于常州房价的最低水平，其实这也是资源体现的结果。图上所示是金坛和溧阳房价走势图，可以看到目前来看金坛和溧阳的房价都远远低于常州的均价。对于常州有所了解的朋友应该知道，常州的主要GDP贡献来自于虽然来自于武进区和新北区，但是对于老常州人来说只有天宁区和钟楼区才算是真正的城区，其余的区域多数是在95年以后才重新设立和划分的。这也就意味着天宁区和钟楼区获得城市资源建设的时间要远远高于其他区域，这也是为什么这两个区域的房价早已破2万元的根本。

第二、毫无疑问金坛区和溧阳市纳入南京都市圈对于这两个区域来说绝对是政策上的利好，房价闻风而动也是正常。大家要知道我国的楼市是政策为驱动，资本为助力最后房价开始上涨，无疑这次政策上的支持或已经成为事实，加上常州和南京周边本身就不缺乏购买力（收入足够）不排除这两个区域会有被部分投资的可能性（尤其是金坛区）。但是资本投资的目的是为了盈利，如今是否有足够的人口接盘是个问题，毕竟如今的刚需购买力不足是事实。

综上，这次南京都市圈扩充后或许会引起南京本地投资者开始向金坛区和溧阳市的房产开始部分投资，但是目前购买力不足的问题还是存在的。除非南京都市圈购买力外溢，但是如今南京也在积极进行人才引进很产业争夺，这种可能性还是很小的。题外话，南京此次接纳金坛区和溧阳市其实也有自己的小打算，毕竟南京一直在致力于申请国家级中心城市，如果说自己担负了足够的区域经济带动作用未尝没有机会。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。