为什么在合肥滨湖买房的大部分都是外来户？本地人为什么不去滨湖买房？

本地人，只要不是无能的贫困户，最少有两套房子，一套单位分的只有居住权的老房子，一套花钱买的商品房。如果是早年的拆迁户，房子就更多了。

合肥的房价涨帽在一六年，获得世界第一名以后，加上国家的调控政策，涨价的动力越来越小了，涨价的幅度越来越低，一是房价基数太高，与个人收入的经济实力相差大。二是本土刚需很少。投资买房的回报率不明确。

好汉不提当年勇，恶人难逃地头蛇。一个城市，还是本土的人比外来的人要精得多，好地点，好楼盘早被他们霸占了，买房轻车熟路，投资高成低就。天鹅湖，政务区经过多年来的发展和提升，早以是合肥发展的象征。

滨湖，这几年得益于省政府的搬迁，让精明人嗅到了，跟着政府走，什么都会有的香味。

在合肥荣获全球房价涨幅第一名以后，应该说是省委省政府，合肥市委市政府以及全省人民都很高兴。世界这么大，第一有几家。网络媒体时代，信息快，外地人蜂拥合肥，就连西安及一些省会城市都只有通过抢人才，抢人口的措施来保证不拖发展的后腿。

滨湖，滨湖，无滨不湖，无湖不滨，如若把巢湖治理得象西湖一样完美，发展得象西湖一样迷人。外人的有钱购房人也竞得一块希望高地。

合肥滨湖于2006年11月15日正式掀起开发序幕，晚于政务区开发4年多。外来人口不仅喜欢在政务区买房，而且热衷于滨湖区买房。

为何在滨湖买房大部分都是外来户？原因有以下：

(一)经历非凡：安徽省劳务输出破千万人为全国之冠，在滨湖买房均来自在一线城市或江浙地区打拼的非合肥籍安徽人，就业地均都比合肥发达。他(她)们视野开阔、思维超前，其经历、阅历、收入、洞察力等综合素质均在合肥人之上。曾经耳濡目染苏州老城区与新区房价的逆转，也耳闻目睹上海浦东的崛起和深圳从小渔村的发展历程，从而使他(她)们返乡置业首选滨湖新区买房坚定了信心！

(二)政策引导：合肥市从2010年末~2014年8月1日限购期间，外来户无资质在老城区购房，只能选择在非限区的政务和滨湖等郊区买房。政策层面上支持非合肥籍的外来户在滨湖购房消费需求，从而推进滨湖楼盘的雄起。

(三)资源外迁：a教育资源：首先外迁优秀中小学到滨湖，不能外迁的建分校。将老城区的合肥师范附小、45中、一中等学校迁移滨湖落户，将屯溪路小学、实验小学、寿春中学、48中、168中学等中小学在滨湖建校区。营造滨湖优质教育资源吸引外来户眼球，激发外来户在滨湖的购房热情。

b医疗资源：滨湖医院(三甲)早已运营，长海医院(三甲)正在建设中，将于2021年10月投入使用，妇幼保健院和口腔医院滨湖分院(三甲)刚进入施工阶段。医疗完善方便买房者就近就医的要求，对滨湖楼盘起到推动作用。

c行政资源：2011年合肥合并巢湖和庐江向南延伸拓展了空间，为推进东向发展融入长三角奠基战略布局。2016年4月1日省政府正式搬迁滨湖新址，行政力量将滨湖拉升到置顶的高度。使得省政府周边楼盘的房产弥足珍贵，其中葛洲坝中国府房价到达35000元/平。

(四)资源倾斜：A交通倾斜：在城市公共交通规划上向滨湖倾斜，合肥第一条地铁开建就是滨湖至火车站，建设中的5号地铁线通往滨湖。第三轮地铁规划已通过发改委审批，其中7号、8号地铁线均经过滨湖。交通便捷吸引外来户在滨湖买房落户，促进滨湖楼市的热销。

B产业倾斜：建设滨湖科学城总面积491平方公里，包括国家实验室核心区、大装置集中区。依托合肥科技创新崛起发展新兴产业、先进制造业和先进服务业。

滨湖的发展正迎合外来户买房自住或投资理念，正中外来户下怀。也是外来户在滨湖买房的理由所在。

为何本地人不去滨湖买房？原因以下：(1)观念：滨湖区刚开发时与政务区如出一辙，2007年合肥房价(均)3700元/平，而同期滨湖房价只需3千/平远低老城区。滨湖在本地人脑海里是巢湖北岸的大圩区，是沼泽地或不毛之地的代名词。本地人“宁要市区一张床、不要郊区一间房“的观念根深蒂固，更看不上滨湖这块荒郊野外的地段。

(2)配套设施：本地人在老城区居住习惯成自然，老城区配套设施齐全生活安逸。郊区开发的楼盘在交通、上学、医疗等公共资源配置跟不上，给工作、学习和生活带来不便。

(3)安于现状：本地人依旧沉浸在老城区自己的一亩三分地，陶醉在淮河路步行街的市井及李鸿章故居、包公祠、逍遥津、四牌楼、庐州府城隍庙之中。只满足于眼前现状、享受眼前生活，对滨湖未来发展认知不足。

(4)目光短浅：本地人就业于合肥，外省发达地区从未打拼过，外面的世界五彩缤纷毫不知情。2016年12月26日合肥地铁1号线正式运营，许多本地人第一次座地铁，那场面是坐无虚席、人满为患。可想而知本地人之前对地铁房、地铁楼盘一知半解，更谈不上去遥远的滨湖购买房子？

(5)不缺房：本地人有房住，即便缺房也是通过棚户区改造获取回迁房，更愿意回迁在原址或附近不远的熟悉环境内。

真正使本地人反思在2016年底，地铁1号线的运营加上当年房价翻一番，才知道滨湖的房子物有所值。如今滨湖房价(均)2万，市区新站和瑶海房价才1万3~4千。

滨湖经过十二年的发展今昔乃天渊之别，此滨湖非彼滨湖，国家级滨湖新区等待国务院批复。老城区只是合肥的爸妈，政务区才是合肥的倾城女儿，滨湖区却是合肥撑起家业的长子。