房子已经断供，我提前把它外租了20年，请问房子还会被法拍吗？

这个问题，问的还是有一定的水平的。

答案是反正房子断供，明显会拍卖，我看法拍房，有租约的通通绕过，拍个有租约的要麻烦死；

但是我还是不知该夸人傻还是夸人聪明了？

先理清一个前提：买卖不破租赁，才敢租20年！

这操作一般都是租给亲戚，写了租房合同，还一次性付清的；

目的也非常明确，就是为了阻止房子拍卖；

但其实这明显经不住查，如果大家都这么干，你说上面管不管，查租房人的租金来源，查交易形式，查这事很反常，一个房子租20年是很不符合逻辑的，这些真要查应该很容易！

只要你欠银行钱，房子在银行手里；

反正一拍拍不出去，还有二拍，流拍次数越多，价格下调越厉害；

我看到的一拍到二拍价格一般会下调10%-20%；

最后反正是银行不管卖多少，反正能拿多少算多少，拍卖价不够贷款还是会找你要，

不给那就等着上征信吧！

说个真实例子，我有一远房亲戚，为了做生意把成都的房子做押给银行，结果房子拍完欠银行的钱还不够，确实上征信了，飞机、动车都没法坐了；还有若是卡里有超过1万大额转账的，自动还款！

她这还是没签租约的，然而有租约的，反正只要价格足够够低，遇上胆大的，还不是有敢要的！

第一个，不管房产是否存在租赁关系，都不影响法院强制执行。当然，鉴于“买卖不破租赁”的前提下，20年的租赁期限可能对房产的处分造成影响，出现流拍的情况。

第二，房产先设置抵押再有租赁的情况下，原则上不适用“买卖不破租赁”原则。我们法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。所以买卖不破租赁原则必须是租赁在前，抵押在后。贷款买的房子，基本是先有抵押，后有租赁。你想着提前租个20年，以此来断了买卖的后路，可能有点难以实现。