杭州刚需房？

杭州现在应该是300万内可以算是刚需房了，如果只是200万的预算，在杭州能选择的楼盘只有几个很远的地方，所以如果你的打算是以200万的总价买房，基本是没有选择的。

300万以内的房子还是选择性还是很多的。如果打算购买，最好随时关注即将取证的楼盘，不然价格合适，位置不错的楼盘一般首次摇号就基本售罄了，不会流摇。一些新的楼盘也是在取得预售证之后价格才会出来。

200万以内的预算，建议可以去摇大江东的融创，还有一个花漾里，这个两个楼盘还不错的，精装修交付，单价不超过2万，有7号和8号地铁线，还有天街和宝龙两个商城即将开业，还有东湖的湖景也不错，学校也有的，可以考虑下。

杭州市余杭区买房，选择闲林好还是其他地方能增值？

余杭买房，现在只有一个升值空间，那就是你所有的投资前景都要围绕着未来科技城。

围绕着未来科技城，有这么几个地方：

仓前板块。这是未来科技城的核心，目前价格也是比较高的，如果你没有拿阿里工资或者拆迁户那个命，劝你还是先放放吧。

良渚板块。环境，地铁各方面也不错，缺点就是未来规划发展。余杭对于良渚的未来规划还是偏向人文的，这一点就比较难积聚人气。

闲林。距离近是一个特点，但是地铁是一个大问题，从目前来看，闲林的地铁规划也没有提上日程。

小和山。地铁是优势，但是人气和距离是劣势。

临平等东部。话说感觉杭州城西的余杭和城东的余杭就是两个完全不同的地方，临平作为区都，现在好尴尬。

老余杭。从价格、未来发展来说，都可以考虑，不过买老余杭和中泰板块有点赌博，赌的就是达摩研究院，之江实验室，浙大余杭校区等项目的发展。

比较看好闲林，建议仅供参考：

1、余杭是杭州的价格洼地，闲林是余杭的价格洼地。在临平山北房价都快2万的情况下，闲林新房15000左右，不过得靠抢。

2、闲林靠近未来科技城，享受外溢效应，未来科技城作为杭州未来的科技前沿阵地，会吸引更多的高薪人才来此安家。在未来科技城土地储备减少的情况下，外溢到闲林的可能性最大。

3、闲林街道综合整治工作开始，闲林老街将成为特色休闲小镇，易居环境改善。

当然，目前也有缺陷，就是不通地铁。未来会有有轨电车通过。对地铁依赖度高的，建议就不要考虑了。

一家之言，仅供参考。买房选择要考虑多种因素，学区、交通、配套、价格等，看你的优先级选择吧……