如何看待1月4日央行宣布降准1个百分点？

作为一个财经工作和曾经的央行人，对这个问题我是这么看的。

一方面，目前市场流动的货币量减少，实体企业融资难现象没有得到根本改观，而且从宏观方面看，当前中国经济下行比较严重，在于去杠杆有点过猛，让市场出现了各种去杠杆“后遗症”，而目前看要消除这种“后遗症”除了降税减费之外，降准也是一种有效方式，虽然可能降准作用难以显现，但降总比不降好。

另一方面，此次降准净投放货币近8000亿元，加上之前央行调整普惠金融定向降准标准将释放7000多亿元流动性，今年总体上可释放1.5万亿元以上的货币量。虽然有关部门一再强调不是大水漫灌，搞精确调控，不是货币政策转向，但事实上我国货币政策已经转向，因为从此次置换4500亿元中期借贷便利看，将货币投放由中期向长期过渡，实现货币投放方式的变化 。

总之，此时降准意在年初即给社会各界及企业带来提振经济的积极信号，让全社会和企业对中国经济抱以新的希望和目标。无论从哪方面讲，还是具有较大的作用的。

被房地产绑架！！

央行投放1.2万亿，房价还会涨吗？

银行投放1.2万亿房价还会涨吗？明确告诉你银行投放1.2万亿房价根本不会涨。

因为目前的房价已经明确的确定是房租不涨，而且是有明显的打击房价的价格趋势，而且房价你可以看出来各地的房价都已经出现下跌的趋势。

甚至我可能感觉到目前或者是今年这一波的下跌，或许会就变成了房价的拐点，会由涨势变成跌势，而不会由整式开始变成横盘，然后再逐步变成跌势。

因为房价在一系列的措施促进之下，再加上1.2万亿不再向房价靠拢的话，那就意味着房价的拐点几乎已经来了。

你可以看看2019年房价到底有没有上涨，几乎大部分的城市都没有上涨，甚至反而出现了下跌，有的甚至新房都卖不出去，相对而言二三线的城市基本上成交量不是特别高，反而是一线城市相对而言稍微好一点，但仅仅只是好一点点。

央行投放这1.2万亿，其中净投放超过1500亿，可不是为房地产企业放水的，主要是为资本市场准备的，防止证券市场开盘后出现大幅下跌和持续波动，稳定形势而投放的。即便如此，2月3日还是出现了重挫下跌，看来未来形势还是有点严峻啊！

房价会不会受到这个原因大幅波动？不可能，现在稳定压倒一切，不要幻想房价的快速上涨和下跌，谁敢动就收拾谁！那么今年呢？德先生早就说过，分区域可能会出现分化趋势，有些地区会涨（以大城市和人口流入城市为主），但是大部分区域会进行长期下跌的走势（尤其是西部县城和一些小城市）。

2月2日下午，人民银行发布通知，为维护银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，将于2月3日开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，整体银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。对于这1.2万亿的用途说的清清楚楚的，

此次提前宣布，在国际上也是罕见的，一家央行从来不会提前公开宣布，让各金融单位做好准备。因为这有可能造成金融机构套利，对股市和债市造成重大影响。

但是此次央行急于稳定大环境，特别进行了反其道而行之。通过不同寻常的提前一天宣布公开市场操作计划，而且采用自己直接出手，央行通过公开市场操作投放1.2万亿元的流动性，这样效率最高，传导机制最快。以此代替了过去间接性通过降准来释放大量流动性。这就是强烈的监管信号，要稳定市场。

另外：央行通过加大融资支持、适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，能够降低疾病原因对行业、企业的影响。除此之外，金融监管部门要求，各金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷。这对于受影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业至关重要。

但是房地产企业也很难啊，本身房地产企业就是资金杠杆性企业，又错过了元旦和春节的销售高潮，还要延迟开工造成重大损失，最大的压力当然是回款偿债的压力啦。针对商业地产来看，许多租户无法开业，或者被动或者主动，租金直接对现金流产生巨大压力。许多商业地产商已经宣布减免一个月左右的租金了。估计被影响时间最少在2个月以上，虽然从中长期来看，短期压抑的房地产购房需求可能在未来集中释放（如果没有疫情，49.14％的春节及接下来的一个月会选择购房。现在虽然售楼处关闭了，但有51.2％的人明确表示会通过网上售楼处看房。）。当下难过的是主要还是中小房企，可能会被资金杠杆压倒一批。

目前这些流动性的宏观政策可是没有直接惠及房地产企业啊，最少现在没有，所以未来房价还能可能借此大涨吗？不可能的事情啦。

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