LPR一年未变，房贷利率却连涨四个月，背后说明了什么？

LPR一年没变，房贷利率却连涨3个月，说明国家维稳楼市的预期不变！但商业银行受贷款额度紧张影响，在根据自身情况调整利率。

一、LPR连续12个月保持不变，说明了什么？所谓的LPR是贷款市场报价利率，由18家商业银行每月20号向全国银行间同业拆借中心报价形成，并在每月20号向全国公布。

根据报价，本月20号，LPR1年期利率为3.85%，5年期为4.65%，连续12个月保持不变，也就是从去年5月以来一直没变。

LPR保持不变，反映的是国家政策层面维稳的态度！国家希望在“基准利率”层面保持稳定，以保持市场预期稳定，不至于出现大的波动。

LPR的这种趋势符合楼市调控“稳地价、稳房价、稳预期”的目标！

二、房贷利率连续3个月上涨，又说明了什么？从融360数据看，全国首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨4基点；二套房平均贷款利率为5.59%，环比上涨2基点。

也就是说，不管是首套房，还是二套房？也不管是南方，还是北方？房贷利率都在持续上涨。

房贷利率持续上涨的背后，是居民房贷规模持续增加，甚至创下了近10年以来单季最高水平。

所以，房贷利率连续3个月上涨其实反映的是贷款市场需求增加，供不应求自然推高贷款利率！如果都没什么人要贷款，贷款放不出去，那利率自然不仅不会连续上涨，还会有折扣出来。

三、对下半年LPR走势及房贷利率涨跌展望01、下半年LPR走势

已经连续12个月保持稳定了，想一直保持稳定下去是很难的。但是，LPR又属于基准利率性质，不宜变动过大，也不宜变动过于频繁。

所以，我认为，在楼市基本面保持稳定的情况下，LPR维稳的概率很大。下半年可能影响LPR走势的因素有两个：

❶MLF

也就是中期借贷便利，LPR基本是锚定MLF的，如果每月中这个利率变了，那20号的LPR大概都会跟着变。

❷楼市新政对一线和强二线调控效果

开年以来，一线和热点二线陆续出台楼市新政，收紧调控，打压楼市过热。

如果这些政策有效果的话，那下半年楼市维稳概率很大。如果还是过热，甚至弱二线、强三线房价都开始跟着涨了，那大概LPR也会跟着调整，把基准调高。

02、下半年贷款利率走势

大概都会继续上涨！

为什么？

因为一季度占用了过多的房贷额度，那今年剩余的额度必然少了。但贷款需求依然多，自然就会供不应求，房贷利率也会跟着水涨船高！

因此，今年贷款利率持续上涨的趋势难以改变，有实际购房需求的朋友，能买早买，不然，下半年贷款利率还会上涨。

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