2020年临沂房价？

感谢邀请，我是蒙山沂水老汉。

2019年，临沂的房价止住了疯涨的势头，趋于平稳，从2016年至2018年，是临沂房价翻倍增长的三年，随着国家调控的措施出台，临沂房价走向理性。个人感觉，2020年，临沂房价整体还是趋于平稳，没有大起大落的趋势。

第一，这几年，临沂市房价增长的领头雁在兰山区北城新区，从几千到几万，让不少炒房者狠赚了一笔，当然，赚的前提是已经卖了低价购买的房屋。北城新区房价之所以高，一方面，这里是全市的政治文化中心，基础配套，学校医院等都在向这边扩张，为城区北上发展创造了条件。另一方面，不排除有部分人存在炒房行为，人为把价格给抬了上去。目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也没便宜到轻轻松松买房的地步。高价买了，宁愿放着，也不想赔本卖出。

第二，随着二手房的限贷政策执行，很多人放弃了购买二手房的计划，专向一手房市场，一手房的价格并没有下降多少，相对来讲，不涨就是跌，不近就是退。对于一些比较好的学区房，无论是新房还是二手，价格还是保持在高价区域。如临沂双龙水岸小区，在老骨科医院隔壁，老骨科医院正在建设新的学校，该小区的新房期房价格到了两万，没有小平房可选。再如涑河北街还建小区泰和花园，之前不能办房产证，几千块钱一平，现在能办了，价格一下就涨到一万多。

第三，临沂城区周边及县城的房价，没有主城区这么高，但是也没到大幅度降价的地步，好的位置，好的配套，还是在涨，只是涨得幅度没有以前那么大了。目前有些区域的房屋空置率较大，购房者持币观望，卖房者坚守价格，交易量没有以前那么大。以前临沂有些区域的房子根本不用宣传，都是先交钱再选房，交的越多，选的越早，现在也开始加大广告宣传了，说明房子交易相比以前，没那么火爆了，购房者更加理性！

个人认为，新的一年，临沂大部分区域的新房价格会继续维持在上年度的水平，不会降低。二手房交易价格和交易量会相对下滑。这里说的是整体，大部分区域，不是指某一个小区，因为一个小区的上涨或者下跌，代表不了全市的房价走势！

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