合肥房价今年怎么突然就猛增了呢？

大概说几点自己的理解

一，房地产的周期性，合肥自16年一次大涨之后政府再次开始了新一轮的限购限贷限价的政策。经历了4年多的时间，阶段性积累的需求得到了释放。

二，供需失衡，合肥目前新房供应量严重不足（具体数据记不住），市场火爆导致很多长期卖不动的楼盘在年后两个月时间都清盘了，新的一年土地供应量依然不是很大，仅仅在3月份拍了8块地，即使上市也要到八九月份了，简直是杯水车薪。

三，新房二手房价格倒挂，新房因为有政府的限价政策管控，备案的时候会有天花板存在，然而二手房的价格完全由市场定价，很多人看到了中间的价差，这样就会刺激更多的人进来投资，导致新房供需关系进一步恶化，买不到的人会考虑二手房，房东再次推高房价，就是个恶性循环。

四，合肥最近两年的发展速度，2020年几篇关于合肥的文章，尤其是留住中科大，投资京东方，蔚来汽车等等，令合肥名声大噪，很多外地人看到了合肥的潜力。

合肥35万左右首付，可以买哪里？

这个问题代表了我们身边众多普通人的现状，大多从农村出来家庭买房的预算就在三四十万，但是现在对于合肥房价的宣传，动辄首付七八十万上百万，吓退了很多的人，仿佛人人都是百万富翁！是不是首付三四十万在合肥就买不到房子了呢？其实不是，不但有，还有很多！但是有个前提是多少钱办多少事情，价格便宜的房子总会有它的缺点，我们分别看下二手房和新房。

二手房：

《老小区》你可能想不到在合肥一环内还有单价一万出头的房子，我可以告诉你不但有，还有很多，这种房子主要问题是没有电梯，房龄长，停车难。但是生活配套极为方便，学区也往往都还不错！类似的房子在合肥还要很多，这是一个选择！《回迁房》提起回迁房，可能很多人都会说脏乱差，但是现在回迁房的物业管理以及逐步跟上，尤其这几年新建的回迁小区，环境、管理都很不错，下图的小区在滨湖区，地铁不远，学区也很不错！首付30多万也可以买，这也是一个很不错的选择！还有就是三县的二手房，也有很多便宜的，就不一一列举了。

新房：

我们再看新房，新房可以选择的房源都在三县，建议可以选择肥东或者肥西，其中肥西可以选择的盘有1-2个，因为肥西的单价比较高！

肥东可以选择的空间相对大多了，选择交通便利、品牌开发商、靠近市区的即可！