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贵阳持有多套房（3套以上），可能存在什么风险吗？

在贵阳持有3套房以上，身边比较常见的，一般是以整个家庭为单位的，也就是说，不一定3套房都登记在一个人名下，有的是父母个人名下，有的是子女名下，有的是其他家庭成员名下，这样来说，从资产配置和后期合理税务筹划的角度，有一定的参考意义。

需要担心的最大的风险，其实相对于持有成本可能预期上升（比如未来对房产税、房东税、空置税等方面的探讨），最值得关注的，就是流动性枯竭的风险，持有成本大多可以通过出租或者其他方式能够转嫁一部分压力出去，但是流动性枯竭，也就是如果未来没有人“接盘”，房东手中的房子想卖卖不出去的时候，那个时候，无论手中的房产增值再高，也是一种还没有变现的浮盈，毕竟，不动产相比起黄金、首饰、收藏品等领域而言，交易流程相对更加复杂精细一些，需要一个过程。

另外，对于“炒家”而言（虽然贵阳的炒家并不多），资金链的紧张程度，也需要关注，一旦断供，可能就会引发整个资金链的连锁反应，毕竟，每个月有的人上万的月供，在二线城市的收入相对而言，并不轻松，但这一类靠“高杠杆”的买家，还是不多的，认识的大部分贵阳普通购房家庭，相对来说还是比较偏保守型的，有的甚至还是全款买的房，一点贷款都没有背，有多少钱，就买多大房，这样的现金流就稳靠的多。

另一方面，如果手中持有的多套房，都是大户型、大面积，甚至有郊区新区的，那这样的风险，可能比主城区小户型房产的风险要更值得关注一些，毕竟，核心城区的小户型相对来说比较容易转手，出租率也比郊区房源更高一些，虽然可能总价上和郊区大户型相差不大，但是其“居住”功能的使用频率上，要比远郊大户型高得多。

所以，一般来说如果以家庭为单位，拥有3套及以上住房的，如果再买房，基本上很难再说是刚需，充其量只能说是一个改善或者家庭资产配置，但这并不代表着一个家庭拥有的房子多，就是“炒房”，炒房至少需要符合“高杠杆、高转手率”之类的特征，所以，看一个家庭是不是炒房，一个很简单的办法，就是可以通过持有周期来判断，持有的越长，那么这套房子发挥“居住”功能的机会就越大。

总体上来说，持有3套房以上的家庭，需要关注的一些风险主要还是集中在：未来持有成本上升、流动性枯竭（和户型、地段有很大关系）、资金链现金流等方面，但一般来说，只要不要太过激进的高负债、高杠杆，因为贵阳房价本身基数不高，而且跌也跌不到哪里去，毕竟人口总量和经济体量撑着，不动产的含金量还是有的，只是在变现上可能不像黄金、有价证券之类那么便捷，但是资产的价值相对来说还是比较可靠的。