珠海的房价会不会涨价？房价有什么趋势？

2009年是珠海不平凡的一年，同样也是珠海楼市不平凡的一年。珠海市民对珠海的房地产业发展态势高度关注，那么，应该怎么客观的去看待这个问题呢？

　　近日，市统计局组织开展“珠海社会热点调查”活动，更广泛、系统地征求和搜集珠海百姓对民生热点问题的看法和意见，探索解决热点问题的工作重点、工作思路和工作方法，坚持以科学的发展观寻找解决民生问题的最佳“答案”，来共同推动珠海经济社会的和谐健康发展。此次热点调查，结合珠海的实际，对市民较为关心的房地产相关问题进行了全方位的调查，涉及对房价未来走势判断、市民较为认可的房价、房地产消费需求、期望地方政府出台的政策及物业管理等等，根据调查结果，此次调查报告对珠海房地产发展做了专门分析。
　　报告认为，2010年的珠海楼市将保持总体平稳态势，在调控措施显效的情况下，有望出现小幅回调。
　　“国11条”发布后，京沪穗深等一线城市楼市交易呈现明显下滑态势，甚至春节期间成交创出历史新低，全国大部分城市楼市普遍遭遇“春寒”。二月份，国内一线城市成交量平均下跌四成左右。
　　较京沪穗深等一线城市而言，“春寒”对珠海的影响似乎不大。春节期间，珠海楼盘屡见外来投资客的身影，投资客的眼中，珠海城市发展战略升级：定位珠江口岸核心城市，横琴岛建设、十字门CBD规划、港珠澳大桥动工。近一两年内珠海还将迎来广珠轻轨、广珠铁路、港口高速和机场高速等重大交通基础项目正式通车。这些利好因素将支撑珠海房价的上涨，这也正是投资客纷纷涌入珠海楼市的原因。
　　那么珠海市民如何看待这些利好对于珠海楼市的影响呢？统计局热点调查结果显示，对于“港珠澳大桥动工及广珠轻轨等重大交通基础项目竣工通车对珠海房价的整体影响程度”这个提问，市民的观点为，持房价明显上涨的占40.8%，持缓慢上涨的占32.9%，合计持上涨观点的占73.8%，认为仍将相对平稳的占9.8%，而持炒作早已透支，由市场的需求来相应的调整的占16.4%。从调查的结果来看，七成以上的市民认为港珠澳大桥及广珠轻轨建设对提升珠海城市知名度和房价是重大利好消息，珠海的房价在近几年内将更加坚挺。
　　基于这种判断，尽管房价与2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的购房需求依然较为强烈。对于房地产的需求，调查结果显示，有购房的打算的占40.8%，目前还没有确定的占25.5%，没有打算的占33.7%，其中计划在1年内购房的占13.2%，2－3年的占17%，3年以后的占10.6%。
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　　从对房地产的需求数据分析，比上年略有上升，在3年以内有购房意向的比例明显上升。
　　2009年珠海房地产业实现增加值64.42亿元，同比增长25.5%，占服务业增加值的13.7%，增速仅次于金融业，位居第二位，占全市GDP的6.2%，房地产业对GDP的贡献率呈现明显的上升趋势。从全年的走势来看，年初明显冷清、萧条，“五.一”前开始显现复苏迹象，之后逐月呈现明显的量价齐升局面，至年底房价达到顶峰。全年商品房销售面积280.4万平方米，同比增长60.9%，增幅高于全省15.1个百分点，销售金额209.9亿元，从数据上看，珠海牛年楼市着实很“牛”。

　　很多的市民观点倾向一致，他们认为：“珠海的房地产市场是一个特殊的市场，主要表现为外地购房者占据半壁江山，这部分市场需求由基础设施建设重大利好、股市大幅反弹及放松银行信贷政策等所决定，珠海的房价主要是由外地人需求刺激导致房价节节攀升的，这是大家有目共睹不争的事实。”
　　楼市的牛气冲天让众多有购房需求的市民徒呼奈何，在客观现实面前，他们寄希望于珠海市政府的政策措施。关于如何促进房地产业健康发展，地方政府如何出台房地产措施是市民普遍关心的问题。在热点调查中，针对珠海的实际专门在调查问卷中设计了六项措施供市民评价选择，得出的支持率由高到低依次为:(1)“房地产项目的审批要充分考虑并落实交通、教育、医疗、文化、体育等公共配套设施建设的有效跟进”占97.9%;(2)“强化房地产项目建设的全过程监管，为社会提供优质、节能、环保的精品楼盘”占96.7%；（3）“建立房地产交易信息平台，增加信息透明度”占96.5%；（4）“整合政府现有公房资源，解决困难家庭住房问题”占95.4%；（5）“加大闲置土地收回力度，盘活存量土地”占93%；（6）“通过竞争手段，培育发展一批大型房地产企业”占86.5%。
　　调查结果显示：公共配套设施跟进、强化项目监管和增加房地产信息透明度对未来我市房地产业健康发展尤为重要，位居前三位。

　　2010年，珠海房地产在本轮全国楼市的 “调整之风”之后走势如何，港珠澳大桥、广珠轻轨等城市规划利好消息对珠海楼市的“刺激”将会延续多长时间？首个经适房、首批廉租房以及“三旧”改造等一系列的因素会让珠海楼市演绎出怎样的路线？

　　报告分析认为，我市属于以外来购买力为主的房地产市场，全国的房地产大环境势必会不同程度地影响我市的房地产市场。珠海的整体房价不同于穗、深两市。主要原因：一是“生态文明新特区”的城市定位是房地产业未来发展的最货真价实的品牌；二是《纲要》规划要将珠海发展成为珠江口西岸地区的核心城市，核心涵义代表人流、物流、资金流的聚集，同时也寓意着未来市场的刚性需求；三是以港珠澳大桥为代表的一大批交通基础设施及重点工程的开工，对珠海未来发展无疑会形成巨大的利好；四是珠海目前的整体房价水平仅相当于穗、深两市的一半，房价上下波动的空间极为有限。综合以上因素，报告认为，我市今年的房价整体上将表现为平稳，“五一”后随着宏观调控政策的显现，房价将略有下降，三季度后将进入今年房地产低潮。珠海特区报