突发，全国多城房贷利率上涨，六安首套房又涨了，楼市下半场风向, 你怎么看？

谢邀，房贷利率上涨，可以认为可能带来下半年楼市的轻微下行。

银行房贷利率的上浮，带来的最直接的影响，是购房成本的提高，这一购房成本的提高，不仅是针对刚需者，还有炒房客。通常情况下，刚需者通常仅需要购买一套住房，而首套房贷款本身就存在的一定的优惠，在通胀形势无法得到扭转的情况下，只要刚需者有能力买房，日后偿还房贷的话，只要经济条件没有突然出现较大的变动，房贷还是越还越轻松的。所以说，房贷利率带来的购房成本提高，对于刚需者的影响有限，假如因为首套房房贷利率的上调就能成功阻碍刚需者买房的话，这说明这位刚需者原本就缺乏购房的能力，强行买房只会面临的更大的风险。

因此，银行房贷利率的上调，主要针对对象还是炒房客，炒房客的囤房规模，并不是刚需者可比的，而炒房客购房的主要目的，在盈利，在于赚取差价，购房成本的重要性显然要高得多，因此对于习惯性高杠杆买房的炒房客来说，房贷利率的下调，将进一步为炒房客施加压力，抑制炒房客的炒房行为。

全国多城当代利率的上浮，并不是“因城施策”的作用，反而是配合楼市调控大方向的体现，尤其在官媒放言”中国绝不靠炒房拉动经济“的背景下，提高房贷利率，几乎意味着楼市调控的收紧，抑制炒房客的行为，主要目的在于限制购房需求，以实现房价过快上涨的目的，全国多城房贷利率的上浮，未必不会发展成为总体房贷利率的上浮，对于今年下半年楼市尤其是房价的预期，建议适当放低，房价快速回温，其实可能性并不大。

另外，六安房贷利率的上浮，存在一定的特殊性，即使不上调房贷利率，六安市房价的下降，其实也是一种必然，经济实力并不具备优势的六安，同时面临着较为严重的人口流失问题，六安不仅是安徽唯一经济负增长的城市，也是人口流失最为严重的城市，实际上，从今年开始，六安市房价总体保持下降状态，房价下行或许还要持续较长一段时间。