贵港市一手房子好卖吗？你怎么看？

说起贵港一手房价：2010年以前，均价1500一平米。2011——2015均价3000一平米。2016年，4000一平米。2017年春5000一平米，下半年就涨到6000一平米了。就像銭唐江大潮一样！

贵港如此高昂的房价背后，其实背后只有无非有下面几大因素：据统计，2016年底，贵港户籍总人口554.89万人。

其中：男性294.74万人，女性260.15万人，男女性别比为113:100。年末常住人口433.2万人，其中，城镇人口达到207.78万人。全市城镇化率为47.96%，

比上年提高1.44个百分点！

　　其实，在2017年以前，贵港楼市一直是由本地房企唱主角。从2017年以后，外来房企看好并进驻贵港，给贵港城市建设注入了新的生机和理念，对贵港人而言是一大利好，房价价是否继续疯狂？

　　这是贵港城市总体的人口状况和经济实力决定的。所以，本文开篇定调，“稳”字唱主角：不可能再有较大的涨幅。

　　同时，贵港不是依靠房地产为主要经济来源的城市，它有科技、教育、产业等可持续发展的动力，想让房价再跌多少下来，好像也不现实。

　2017年万达拿地，贵港步步高与地下商场开业，这毫无疑问的冲击了贵港的商铺市场。而一直只租不售的唐人街，也在18年的元旦开始售卖。这让我们得到的一个信息是，上街拉人买商铺，或许将会是贵港楼市一道无奈的风景。不过，这或许也是潜在的投资机遇。赚钱的投资，肯定风险也大，这是对等的。

　　房产税会不会在贵港落地？

　　房产税至少闹了八九年了吧？ 至今，房产税仍然没有在全国推开，一个政策难于推开，肯定是牵扯到方方面面的因素。有不少人在茶余饭后谈资时认为，房产税推开就好了，就没有那么多人买房了，房价必降。

　　事实是，在中国很多城市，缴纳的房产税（大约在评估价2%-2.5%左右）与房价增幅（动辄30%-50%）带来的收益相比，就是个零头。可以参考的行业是，买进口轿车的人会因为关税太重就只买国产车么？

　　怕房产税推高房价，这恐怕才是房产税一直欲说还休的真正原因。至于什么时候落地贵港，短期内应该不会的。